Vil bygge ut 300 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Herde Holtskogen er Østfolds største næringspark for lager-, logistikk og industri. Næringsparken er tilpasset en svært arealkrevende bygningsmasse, men delområde 2 i parken kan benyttes til mindre industriområder. Holtskogen Næringspark ligger i Hobøl kommune, like ved Spydeberg.

Det er Herde Eiendom AS og Holtskogen Utvikling AS som står bak utbyggingsplanene. Eiendomsutviklerne Hans Jørgen Herje og Hans Deunk startet opp prosjektet flere år tilbake, da de to barndomskameratene la frem ideen om en næringspark i Holtskogen for Østfold fylkeskommune.

Rett ved E-18Næringsparken ligger rett ved E-18, som nylig er ferdigstilt med firefelts motorvei helt frem til svenskegrensen. Etter planen starter siste etappe frem til Ski og E6 i 2018. Da blir det firefelts motorvei fra Oslo gjennom Østfold til svenskegrensen. Estimert kjøretid er på knappe timen, der Holtskogen Næringspark ligger sentralt plassert i midten.

Prosjektet er ferdig regulert til næringspark for arealkrevende virksomhet. Tomteområdet er på hele 532 mål og kan utbygges med mer enn 300 000 kvadratmeter med næringsbygg. Vi snakker trolig om investeringer for opp mot et par milliarder. Maksimal BYA er på 70 prosent, mens maksimal byggehøyde er satt til 30 meter.

Holtskogen Utvikling AS og deres andre samarbeidspartner Leif Grimsrud AS er kommet godt i gang med tilrettelegging av infrastruktur til hovedområdet og delområdene. Dette arbeidet er trolig ferdig allerede i løpet av høsten 2015.

Solgt to tomterEt par tomter er allerede solgt og klare til å bebygges, så utviklerne er klare til å ta prosjektet over i en ny fase. Herje og Deunk har engasjert Newsec i alle fasene av prosjektet og den videre utviklingen. Det innebærer utleie, salg av tomter, salg av tomter med ferdig bygg og å finne en samarbeidspartner til Herde Eiendom.

Seniorrådgiver Bent Roar Ekse i Newsec AS sier til NE nyheter at den nest største innfartsåren for tungtransport til Norge kommer med den nye veistrekningen gjennom Østfold. Med en videre utvikling i blant annet netthandel, vil internasjonale og nordiske leverandører fortsatt søke etter gode distribusjonsknutepunkter.

Lavere leier– Holtskogen Næringspark har med direkte avkjøring og god profilering fra E18 bra forutsetninger for kvaliteter som leietakere og kjøpere vil etterspørre. Samtidig vil fremtidige leietakere kunne oppnå svært konkurransedyktige leiebetingelser i dette området sammenliknet med andre mer etablerte områder. Det er også god plass for mindre kombinasjonsbygg med lett industrielle behov, sier Ekse, som tilføyer at prosessen med å finne leietakere allerede er godt i gang.

Håkon Styrvold, som leder transaksjonsavdelingen i Newsec, sier at i lys av den seneste tids gode verdiutvikling for logistikkeiendommer, har mange aktører etterspurt logistikktomter for utvikling.

– De fleste etterspør områder fra Vestby opp mot Gardermoen, men her har allerede de store utviklerne posisjonert seg. Det blir derfor relativt dyrt å komme seg inn i disse områdene. Holtskogen er en god mulighet for å komme seg inn i dette markedet til en rimelig pris. Det virker åpenbart at områdets attraktivitet vil øke vesentlig når E-18 står ferdig, sier Styrvold.