Selger Hoffsveien 48 til Astron

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Bygget har et totalt areal på 7208 kvadratmeter, hvorav kontordelen utgjør 4857 kvadratmeter. Parkeringsarealet er på 1995 kvadratmeter, i tillegg kommer lagerkapasitet på drøyt 350 kvadratmeter. Hoffsveien 48 er oppført i 1998 og ligger tett inntil Ring 3.

– Salget av Hoffsveien 48 er en porteføljetilpasning i forbindelse med kjøp av Kanalpiren (Hinna Park, red.anm.) i Stavanger. I salgsprosessen har vi benyttet Akershus Eiendom som megler, og det har vært flere interessenter til eiendommen, forteller adm. direktør Mona Ingebrigsten i Oslo Areal til NEnyheter. Oslo Areal er eid av Gjensidige Forsikring.

– Hva er salgssummen?  – Vi er enige med kjøper om ikke å gå ut med dette, svarer Ingebrigtsen.

Driftsinntektene til Hoffsveien 48 AS var i 2008 10,05 millioner kroner. Basert på en brutto yield på 7 prosent, indikerer det en verdi for bygget på rundt 140 millioner kroner. Forutsetter vi snaue 20 000 kroner kvadratmeteren for bygget, havner vi også rundt der.

Topp kontorlokaler i Oslo vest leies nå ut for 1900 kroner kvadratmeteren i året, snittlokalet for 1500 kroner. 2008-inntektene indikerer en total leiepris på snaue 1400 kroner, men den rene kontordelen utgjør bare 67 prosent av bygget. 

Mona Ingebrigtsen mener imidlertid at 2008-tallene ikke er representative for dagens omsetning.  – Tallene for 2008 er med helt andre leietakere enn vi har nå, så tallene for 2009, og spesielt 2010, blir helt annerledes, sier hun.

11. desember 2009 flyttet nemlig Oslo kommune v/Bydel Ullern og NAV inn i eiendommen. Begge har signert en 10 års leiekontrakt. Med en brutto yield på 7 prosent, tilsvarer 1 million i økte leieinntekter i året indikativt 14 millioner kroner i økt verdi, 2 millioner følgelig 28 millioner kroner.

– I tillegg er farmasiselskapet PhotoCure leietaker. Lokalene fremstår som moderne og  tidsmessige, hevder Mona Ingebrigtsen.

– Andre porteføljetilpasninger dere vil gjøre fremover? – Vi har ingen større porteføljetilpasninger på trappene, men vi ser alltid etter objekter som kan passe inn i vår strategi. I porteføljen foregår det imidlertid en ikke ubetydelig utviklingsaktivitet, svarer hun.

Kjøperen Astrons forretningsidé er å eie, utvikle og foredle eiendommer, både boligeiendommer og forretningseiendommer. Selskapets primære forretningsområde er Oslo. Astron eier tre næringseiendommer i Oslo sentrum, blant annet Nedre Slottsgate 11 og Bankplassen 1A, de eier  seks kontorseksjoner i Beddingen 8 på Aker Brygge, samt en portefølje av boligeiendommer i Oslo.

Astron deltar også i norske selskaper med betydelige interesser i både næringseiendom og boligeiendom i utlandet.

Foto: Oslo Areal