– Noen fleskebiter

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Adm. direktør Anne Bruun-Olsen (bildet) i DTZ Realkapital Eiendomsmegling AS var invitert tirsdag på konferansen til Dagens Næringsliv for å snakke om utlendingenes kraftige inntog i det norske eiendomsmarkedet.

Bruun-Olsen viste til at Norge var det tiende største eiendomsmarkedet i verden i 2015, eksklusive salget av boliggårder. Norge var også det femte største markedet i Europa i fjor, bare slått av Storbritannia, Frankrike, Tyskland og Sverige. Det skal her sies at de globale investeringsvolumene falt i 2015, mens Norge altså opplevde en eksplosiv vekst i volumene. Men:

Aldri normalt– Det er aldri normalt at Norge skal være et større eiendomsmarked enn land som Canada, Nederland eller Spania, sa Bruun-Olsen til forsamlingen.

– 2016 er så langt ganske bra, selv om vi er 40 prosent under fjorårets nivåer på denne tiden. Men korrigerer vi for Citycons kjøp av Sektor Gruppen, er vi omtrent på de samme nivåene, sa hun. De utenlandske eiendomsinvestorene sitter nå ifølge Bruun-Olsen med eiendom i Norge for anslagsvis 85 milliarder kroner.

40 milliarder av dette er plassert i handelseiendom. Rundt 20 milliarder er i kontoreiendommer, hvorav 10 milliarder i eiendommer med lange leiekontrakter utenfor sentrum, eksempelvis Statoil-bygget på Fornebu. 6 milliarder er investert i mer spesielle objekter.

5 prosent– Bare 5 prosent fra utlendingene er investert i kontoreiendommer i det sentrale Oslo. Utlendingene ønsker seg mer av denne typen eiendom, sa Bruun-Olsen, og viste til at disse plasseringene bare utgjør 4 milliarder kroner.

25 milliarder er plassert i andre aktivaklasser, der 14 milliarder er i eiendomsfond, 4 milliarder i joint ventures, eksempelvis Oslo Areal (AMF), 3 milliarder i logistikk. De siste 3 milliardene har utlendingene investert i hotelleiendommer. Utenlandsandelen i fjor utgjorde godt over 30 prosent, men denne andelen ventes nå å synke.

– Vi tror utenlandsandelen vil normalisere seg på 20-25 prosent i årene fremover ut fra erfaringene i de andre nordiske landene, sa Bruun-Olsen.

Mye tilgjengeligMen det er mange penger som er tilgjengelig for eiendomsmarkedet. DTZ-direktøren viste til at hele 59 milliarder dollar fra eiendomsfond skal plasseres i Europa. Det er mer risikovillig kapital som skal inn.

– Vi tror på 65-70 milliarder kroner i volumer i 2016. Vi tømte oss i fjor, og det er mangel på objekter, men det kommer ut noen fleskebiter i løpet av høsten, lovet Bruun-Olsen.