Slik ser den nye Balder-sjefen på segmentene i Göteborg

GÖTEBORG (Estate Nyheter): – Så trevligt att ni vill skriva om Göteborg och om oss. Hur länge har ni arbetat på Estate? Så Estate blev alltså uppköpt av Bonnier? Hur upplever ni skillnaden mellan norskt och svenskt ägande? Mer rapportering, ja. Var bor ni? Ah, Hotel Draken är bra – det äger vi, och så är det Petter (Stordalen) som hyr det. 

Overtok etter Erik Selin 

Sharam Rahi overtok i mai stillingen som CEO i Fastighets AB Balder etter Erik Selin. Han har vært en del av det svenske eiendomsselskapet siden det ble grunnlagt i 2005. I forbindelse med ansettelse ble det fastslått at han har spilt en avgjørende rolle i selskapets vekst og utvikling, senest som viseadministrerende direktør med ansvar for hele den operative virksomheten. Nå sitter han på sitt hjørnekontor i øverste etasje i Parkgatan og lyser av imøtekommenhet.  

Fastighets AB Balder er et børsnotert eiendomsselskap med virksomhet i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland og Storbritannia. Estate møter Rahi uken etter at salget av Anthon Eiendom til Thon Gruppen var bekreftet. Balder hadde en eierandel på 60,22 prosent i dette selskapet. 

Investeringsmuligheter

– Hvilke investeringsmuligheter ser dere i Göteborg? 

– Vi ser på mye forskjellig hele tiden. Det avgjørende er at investeringen er god i seg selv. Og så er det interessant dersom vi eier to bygg og bygget mellom dem blir ledig, slik at vi kan utvikle dem til én samlet bygningsmasse. For øvrig og som alltid ser vi mulighetene i Göteborg opp mot andre markeder, også Oslo, svarer han. 

– Hvilke segmenter i Göteborg er mest interessante for dere? 

– Bolig er ett av de sikreste segmentene, spesielt når det er handel i bunn, sier Rahi. 

– Kontormarkedet er mer utfordrende, blant annet fordi beslutningsprosessene ofte er lange. Samtidig er kontormarkedet generelt svakere i hele Europa for tiden. Vi så en klar forbedring i 2021, og trenden var et kontormarked i oppgang, men så kom globale hendelser. Jeg er likevel håpefull for fremtiden. 

Logistikk er hot 

– Hotell er litt svakere i Göteborg enn Malmö og Stockholm fordi det har vært bygget mye. Men dette vil normaliseres innen noen år, sier Rahi. 

I Göteborg eier Balder blant annet Radisson Blu Riverside Hotel, Radisson Blu Scandinavia Hotel, Clarion Hotel Draken, Clarion Hotel Karlatornet og Hotel Opera. 

– Dessuten er logistikk et hett segment i markedet, og vi gjør det hvis det passer oss, påpeker han. 

Sammen med Next Step Group og Bockasjö har Balder etablert et joint venture for å utvikle Link40 – ett av Sveriges mest omfattende logistikkprosjekter. Initiativet omfatter ca. 250.000 kvadratmeter logistikkeiendommer langs Riksvei 40 i Härryda kommune like ved Landvetter flyplass øst for Göteborg. Link40 skal utvikles som et sammenhengende knutepunkt på 450 mål, og inkluderer en totalinvestering på rundt 4 milliarder svenske kroner. Planlagt byggestart er i første kvartal 2027. 

Prestisjeprosjekt 

Innenfor bolig er Balder blant annet i gang med prestisjeprosjektet Bohusgatan ved Heden. Det omfatter totalt 326 boliger fordelt på tre borettslag: Rubinen (93 boliger), Safiren (99 boliger) og Spinellen (134 boliger). Rubinen er utsolgt og i innflyttingsfase, mens salget fortsatt pågår i de to andre. Safiren er med sine 18 etasjer det høyeste av de tre byggene. 

Et annet interessant prosjekt er Framtidens Backaplan – på den andre siden av elven. Der er Balder en av flere eiendomsaktører som er involvert. Målsettingen er å utvikle en helt ny bydel med 7.000 boliger – hvorav Balder ca. 3000 – og 140.000 kvadratmeter kontorer, som blant annet skal romme et bredt handels- og servicetilbud, kontorer samt funksjoner som skoler, helsetjenester og kulturtilbud mellom Hjalmar Brantingsplatsen, Brunnsbo og Hildedal. 

– I dag er dette en samlingsplass for handel, og det er del slitne bygninger der. Vi skal være med å løfte hele bydelen, sier Rahi. 

– Prosjektet kan drøye, for reguleringstiden i Göteborg – slik som mange andre steder –  ofte er 5-10 år. Dette er ikke kommunen sin feil; de bare forholder seg til systemet. Som eiendomsaktør ønsker man jo at det går raskere, men samtidig er det likt for alle. Dessverre medfører lang reguleringstid høyere kostnader og dermed høyere boligpriser. 

Nordens høyeste bygg 

Når du beveger deg rundt i Göteborg, er det alltid ett bygg som dukker opp et eller annet sted i horisonten. Karlatornet er med sine 74 etasjer og 246 meter det høyeste bygget i Norden. 

Da Karlatornet fikk finansielle utfordringer under pandemien, gikk Balder inn som medeier og partner med Serneke i 2020. På det tidspunktet var ca. 80 prosent av de rundt 600 boligene allerede solgt. Ved årsskiftet 2024/25 kjøpte Balder ca. 140 usolgte leiligheter i Karlatornet gjennom en større eiendomshandel med Doxa, som tidligere hadde kjøpt Serneke. 

– Dette var før min tid som VD, men nå eier vi ca. 110 leiligheter i tårnet, hvorav ca. 100 leies ut inntil videre, sier Rahi. 

Dagen etter får Estate se den ene leiligheten som er til salgs Karlatornet. Den er en av toppleilighetene som går over de etasjene 71-73.  

Hjørneleiligheten har egen heis, men denne gangen tar vi fellesheisen, som sies å være blant Nordens raskeste med en hastighet på ca. 30 km/t. Det er såpass at vi kjenner trykkforandringen i ørene. 

Leiligheten er på 365 kvm og har en pris på 62,5 millioner kroner. Her er det takhøyder fra drøyt tre til hele åtte meter, gulv-til-tak-vinduer og selvsagt eksklusive materialvalg. Boblebadet på takterrassen er blant de mest imponerende elementene, men det er utsikten som gjør størst inntrykk. Her ser vi ikke bare ned på byen, men også milevis innover landet og langt ut over havet. 

Les også: Oslo er en del av vekststrategien til Göteborg