Gothia Towers har allerede 1200 hotellrom – nå skal de bygge et fjerde tårn

GÖTEBORG (Estate Nyheter): Vi går inn døren i tårn 1, og møter Carin Kindbom ved resepsjonen. – Vi skal hit, sier hun,og forklarer at den innendørs passasjen vi går på, kalles Gothia Aveny. Vi tar heisen opp i 29. etasje, som er toppetasjen i det høyeste av de tre nåværende tårnene. Herfra ser vi rett over til toppen av den fryktinngytende attraksjonen AtmosFear på Liseberg, mens toppen av pariserhjulet er et godt stykke der nede. Vi ser også ned på svømmebassenget med glassbunn som stikker ut av tårn 2 i 19. etasje, og er en del av hotellets Upper House Spa.

To millioner besøkende 

Det er enorme dimensjoner på Svenska Mässan og Gothia Towers. Anlegget omfatter blant annet 41.000 kvadratmeter arrangementsareal med ni messehaller, rundt 60 møterom og en kongresshall med kapasitet på opptil 1500 personer. Hotellet har 1200 rom fordelt på de tre nevnte tårnene, et spa over tre etasjer samt flere restauranter og barer. Eiendomsporteføljen er verdsatt til nær 6 milliarder svenske kroner, og virksomheten har rundt 800 ansatte. 

Virksomheten drives av en økonomisk uavhengig stiftelse med formål om å fremme næringslivet, der alt overskudd reinvesteres 

Hvert år ønsker anlegget rundt to millioner besøkende velkommen, og mellom 1.500 og 2.000 møter, messer og arrangementer gjennomføres årlig. Den samlede virksomheten genererer turistøkonomiske effekter på over 3 milliarder svenske kroner for Göteborg, og bidrar dermed til betydelige verdier også utenfor eget anlegg. 

15 år mellom hvert tårn 

Nå er de klare til å utvide med et fjerde tårn.  

– Det har gått ca. 15 år mellom hvert tårn, så nå er tiden inne for det fjerde, sier Kindbom. 

Prosjektet +One er knyttet både til egen virksomhet, utviklingen av Korsvägen (hvor det kommer togstasjon) og arrangementsområdet i Göteborg. Prosjektet skal møte fremtidige økte besøksstrømmer, styrke forbindelsen til det nye kollektivknutepunktet ved Korsvägen stasjon og videreutvikle virksomhetens tilbud innen hotell, kontor, møter og andre funksjoner. 

Fremdriften påvirkes av flere parallelle byutviklingsprosjekter i området, blant annet den underjordiske togforbindelsen Västlänken, og prosjektet inngår i en større helhet der byens ulike deler gradvis knyttes sammen. 

I tillegg til økt møtekapasitet vil det fjerne tårnet øke antall hotellrom fra 1200 til 1500, og blir dermed blant de ti største hotellene i Europa. 

Unik arrangementsby 

I europeisk sammenheng mener Kindbom at Göteborg er en unik arrangementsby. Området for store arrangementer er klart definert fra og med World of Volvo til og med Nya Ullevi. Hele området er nært byens sentrum, og med den nye togstasjonen i Korsvägen blir det veldig effektivt å komme seg til og fra. 

– For en middels stor by som Göteborg er det en betydelig konkurransefordel å ha store arrangementer, fastslår hun. 

– Konferansemarkedet i Göteborg utvikler seg i positiv retning, særlig innen større møter, bedriftsarrangementer og internasjonale kongresser. Byens sterke næringsliv, voksende kunnskapsklynger og gode tilgjengelighet bidrar til å styrke Göteborgs posisjon som møtedestinasjon. 

Større møter og kongresser øker 

Samtidig er det en tydelig differensiering i etterspørselen. Tilbudet av mindre møter og konferanser har økt i takt med nye hoteller og kontormiljøer, men etterspørselen har ikke utviklet seg i samme omfang. 

– En tydelig trend er at større møter og kongresser vokser, mens mindre møter i større grad erstattes av digitale alternativer. Markedet for konferanser og mindre møter har dermed ikke fullt ut vendt tilbake til nivåene før pandemien, men det finnes et klart potensial i de større formatene, sier Kindbom. 

Uvanlig helhetsløsning 

En sentral del av Svenska Mässan Gothia Towers er den integrerte forretningsmodellen, der møter, messer, kongresser, hotell, restauranter og opplevelser samles i én helhetlig struktur. Ifølge Kindbom oppstår verdien i samspillet mellom disse delene, der mennesker kan arbeide, møtes, bo og oppleve innenfor samme flyt. 

Oslo er en del av vekststrategien til Göteborg

– Denne helhetsløsningen er uvanlig i Sverige og utgjør en viktig faktor for Göteborgs evne til å tiltrekke seg større internasjonale konferanser og arrangementer. Det er også en modell som knytter sammen eiendom, drift og innhold på en måte som gjør møteplassen relevant i et bredere byutviklingsperspektiv, sier hun. 

Hotellmarkedet i Göteborg 

Göteborgs hotellmarked har på kort tid gjennomgått en betydelig ekspansjon. Kapasiteten har økt med over 25 prosent, fra ca. 9.500 til rundt 12.500 rom, noe som styrker byens langsiktige evne til å ta imot flere besøkende og møte økende etterspørsel. 

– Utviklingen i antall gjestedøgn er positiv for destinasjonen som helhet, men på kort sikt har etterspørselen ikke økt i samme takt som tilbudet. Dette har ført til en periode preget av press på belegg, priser og lønnsomhet. Samlet innebærer dette at markedet i dag befinner seg i en tilpasningsfase, der den økte kapasiteten ennå ikke er fullt ut absorbert av etterspørselen. På lengre sikt er imidlertid økt hotellkapasitet en viktig forutsetning for destinasjonens videre vekst, sier Kindbom.