Nærmer oss verdenstoppen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av 2011-utgaven av “Office Space Across the World” fra Cushman & Wakefield (C&W). Oslo har klatret opp fra 18. plass fra 2010 til 14. plass i 2011, mens i 2009 var Oslo den 20. dyreste byen i verden å leie attraktive lokaler i. Dette gjelder prestisjeområdet CBD, for vår del Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen.

Det er Malling & Co som er den norske premissgiveren i undersøkelsen. Eiendomsrådgiveren bruker 3800 kroner per kvadratmeteren som en typisk leiepris i det øverste segmentet, altså “prime rent”. De totale leiekostnadene i CBD-området ved årsskiftet estimeres til 630 euro per kvadratmeter.

Nesten 100 000 krGitt valutakursene ved utgangen av 2011, tilsvarer det 4880 kroner. Forutsetter vi 20 kvadratmeter med arealer per ansatt, snakker vi om at en typisk dyr kontorarbeidsplass i Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen ved årsskiftet kostet snaue 98 000 kroner kvadratmeteren i året. Likevel, Olav Line i Norwegian Property har gjort et poeng av at det aldri har vært billigere å leie kontorlokaler enn i dag.

Oslo har i en grafisk fremstilling i rapporten fra C&W et relativt lite påslag i andre kostnader utenom de rene leiekostnadene. I London, som ligger på andreplass på “verdenrankingen”, utgjør derimot denne andelen rundt en tredjedel. Hong Kong er for øvrig verdens dyreste by å leie kontorlokaler i. Her anslås de totale kostnadene til 2026 euro, over tre ganger så dyrt som i Oslo.

Stockholm ligger på plassen foran Oslo med 694 euro per kvadratmeter i året, mens København (havneområdet) er helt nede på 38. plass med 366 euro.

På 8. plassNår det gjelder de dyreste kontorstedene utenfor CBD-området, ligger Oslo faktisk helt oppe på 8. plass. Malling & Co har her brukt leieprisene og kostnadene på Oslo vest og kommet frem til 471 euro per kvadratmeteren i året i totale leiekostnader, som tilsvarer 3650 kroner.

Om Norge heter det kort i rapporten at den norske økonomien hadde en jevn og god vekst i 2011, som resulterte i stigende etterspørsel etter lokaler. Som følge av dette steg leieprisene i CBD-området i fjor med 15 prosent. Oslo hadde den nest sterkeste leieprisveksten i Europa i fjor, bare slått av Moskva, som er på linje med det Jones Lang LaSalle (JLL) nylig kom frem til.

C& W skriver at flere av de nordiske delmarkedene i fjor opplevde en imponerende leieprisvekst, med Oslo og Helsinki på toppen, men det var også god vekst i Stockholm, Göteborg og Århus.

Presset avtarDet er begrenset med tilbud med lokaler innenfor det øverste kontorsegmentet i Oslo, men det er ventet at tilgangen vil øke i andre halvdel av 2012. Dette vil føre til et avtakende press i toppsegmentet, men leiepilen peker fortsatt oppover.

For det øverste sjiktet i Bergen mener Malling & Co at det ikke var noen leieprisvekst i fjor. De beste kontoreiendommene i vestlandshovedstaden kan leies ut for 2000 kroner kvadratmeteren  i året. Prisutsiktene for 2012 er flate.

For Europa tror C&W at det blir et dempet utleiemarked i 2012, der kjernemarkedene London, Paris, Moskva og Frankfurt vil gjøre det bedre enn resten.