– Ikke lån mer enn 70 prosent
Eiendomsinvestorer får ikke lov til å belåne mer enn 70 prosent av verdiene frem til i hvert fall 2011.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det konkluderte ekspertpanelet på den årlige European Public Real Estate Association-konferansen (EPRA) i Stockholm fredag, ifølge Property Week.com. Det er den såkalte loan to value-ratien, altså netto rentebærende gjeld som andel av de bokførte eiendomsverdiene, som panelet tror långiverne vil si stopp ved 70 prosent.
Til sammenlikning, Norwegian Property har i sine låneavtaler med bankene forpliktet seg til at andelen ikke skal overstige 85 prosent, mens den ved halvårsskiftet lå på 75 prosent.
Les også: Norwegian tåler 12 prosent til
Les også: Kredittilsynet advarer mot mislighold
Paul Rivlin, som startet private equity.selskapet Palatium Investment Management, sa på EPRA-konferansen at han venter at et økende antall banker vil låne ut penger til eiendomssektoren de neste tre årene. Det blir likevel ikke et like stort antall aktører som frem til sommeren 2007.
Belåningsgrader opp mot 90 prosent, som man kunne se før kredittkrisen begynte i fjor sommer, kan man imidlertid bare glemme. Paul Rivlin fortalte de fremmøtte at det går mot mer forsiktige gearingnivåer på 65-70 prosent.
– Belåningsgraden på 65-70 prosent vil ikke endre seg, av to årsaker. Den ene årsaken er strukturelle endringer i lånemarkedene, som gjør at gjeld blir dyrere. Den andre årsaken er at bankene er rammet av det de nettopp har vært igjennom, sa Rivlin på konferansen
Paul Rivlin trodde videre at såkalt mezzanin-lån blir mer tilgjengelig for investorene. Mezzaninlån er ansvarlig egenkapital som har lavere sikkerhet, og dermed høyere risiko enn vanlig fremmedkapital, som bankfinansiering. I dag er slik finansiering mest vanlig i USA, men Europa kommer etter.
– Det blir fremtidens finansiering i lånemarkedet, og långiverne vil være nye finansieringskilder og institusjoner utenfor banksektoren, spådde.
Toppsjef Ian Coull i eiendomsinvesteringsselskapet Segro, tror at loan to value-ratiene kan stige igjen etter 2011, blant annet fordi eiendomsbransjen har en bemerkelsesverdig evne til å overse konjunktursykluser.
– Det kommer en ny generasjon av långivere og banker som vil finne nye måter å låne ut masse penger, for å få fart på sakene. Den neste generasjonen vil ikke se seg tilbake for å lære, hevdet Coull.
(iStockphoto)
