Helt i verdenstoppen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste “Office space across the world” fra eiendomsrådgiveren Cushman & Wakefield (C&W). Malling & Co er premissgiveren for de norske tallene i den årlige undersøkelsen. I fjorårets undersøkelse kom Oslos prestisjeområde på 14. plass, i år er det snakk om 11. plass på verdensrankingen.

På verdensbasis er kontormarkedet i London det klart dyreste å leie lokaler i. Det er særlig tilleggskostnadene utover den rene husleien som gjør at London drar fra de andre storbyene. Totale leiekostnader i London West End oppgis i rapporten til 2137 euro per kvadratmeter. Ved utgangen av fjoråret tilsvarte det snaue 15 700 kroner.

New York langt nedePå andreplass finner vi Hong Kong med 1505 euro, på tredjeplass Rio de Janeiro med 1343 euro. New York (5th Avenue) er nede på en overraskende åttende plass med “bare” 1052 pund. Oslo er altså på ellevte plass på verdensbasis. De totale leiekostnadene i Oslos prestisjeområde er de fjerde høyeste i Europa, kun slått av London West End, London City og prestisjeområdet i Paris.

Den typiske leiekostnaden i Oslos prestisjeområde (CBD) oppgis i rapporten til 777 euro. Ved utgangen av fjoråret tilsvarer det 5700 kroner kvadratmeteren (kurs 7,34). I et lite avsnitt om Norge oppgis den rene leieprisen til 4250 kroner per kvadratmeter.

Ikke nok med det, Oslos prestisjeområde hadde i 2012 blant den sterkeste leieprisveksten i de europeiske storbyene, med en prisvekst på rundt 12 prosent. Jones Lang LaSalle anslo nylig i sin ferske nordiske rapport en prisøkning i CBD i fjor på 10 prosent. 

Fortsatt oppPilen for leieprisene i Oslos prestisjeområde peker ifølge C&W oppover også for 2013. Toppleiene i Bergen oppgis for øvrig til 2200 kroner kvadratmeteren, men her peker pilen flatt.

C&W skriver i en kort kommentar om Norge at kontormarkedet opplevde en sterk etterspørsel i 2012, som resten av den norske økonomien. Det er særlig olje- og gass-sektoren som driver etterspørselen etter lokaler. En god aktivitet i leiemarkedet bidro til å sende prestisjeleiene opp med 12 prosent. C&W venter videre prisvekst på toppen i 2013, men veksttakten vil avta gjennom året.

Det globale kontormarkedet opplevde i 2012 ifølge C&W en leieprisvekst på 3 prosent, men den veksten trekkes særlig opp av søramerikanske markeder som Brasil og Colombia. Til tross for leieprisveksten på verdensbasis, er det en svært dempet prisutvikling i mange av verdens kontormarkeder.

Bunnen nåsI Europa var det en heller lav vekst i leieprisene for tredje år på rad. Leienivåene for lokaler av høy kvalitet ventes å bunne ut i 2013 i de europeiske storbyene. Det har vært få nye tilgjengelige lokaler i markedet, som gjør at leietakerne etterspør mindre dyre og kostnadseffektive arealer i kjerneområdene. C&W venter en stabil prisutvikling for de aller beste lokalene.

Eiendomsrådgiveren skriver at mange markeder lider under den rådende økonomiske usikkerheten, som igjen fører til varsomhet blant leietakerne. Krav om kostnadskutt hos leietakerne demper etterspørselen, og mange selskaper prøver å rasjonalisere både driften og arealbruken.