Flytteboom til Vika og Aker Brygge

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Høsten 2006 og våren 2007 eksploderte leiemarkedet for kontorlokaler i Oslo-området. I kremområdene Vika og Aker Brygge ble leieprisene mer enn doblet til rundt 4 000 kroner pr. kvadratmeter. Det tvang flere av bedriftene ut av området til rimeligere steder i byen. Blant dem som flyttet var Vinmonopolet, som ble forespeilet en husleieøkning fra rundt 2 000 kroner meteren til nesten 4 000 kroner. Vinmonopolet flyttet til Akersgaten, hvor de betaler rundt 2 500 kroner pr. kvadratmeter.

Men det var da alle piler pekte oppover. Nå har de siste to årenes kraftige fall i leieprisene i det såkalte CBD-området (sentrale business-området: Vika og Aker Brygge) gitt bedriftene i Oslo-området muligheter de bare har kunnet drømme om de siste årene. Leieprisene i CBD er ned med mellom 30 og 40 prosent siden toppen. Det gjør at mange leietakere benytter sjansen til å flytte til det tidligere rådyre prestisjeområdet.

Topp lokalerHans Jakob Garnæs i leietakerrådgiveren Realia jobber for selskaper som vil flytte til CBD-området.– Vi merker at bedrifter som for tre år siden kunne tenke seg å være i CBD, men som fant ut at det ble for dyrt, vil flytte dit nå. Prisene er lave, og de får tipp-topp lokaler for rundt 2 500 kroner pr. kvadratmeter. Vi er i kontakt med en god del bedrifter som vurderer området, sier Garnæs til NæringsEiendom.

Ifølge Garnæs flytter bedriftene primært fra Oslo Sentrum og randsonen.– Det er gjerne snakk om bedrifter som har en grei lokalisering i dag. Ofte rene kontor- og kunnskapsbedrifter som ikke driver veldig arealintensiv virksomhet. Stadig flere er opptatt av profilen og identiteten på bedriften. Men da det kostet 4 000 kroner pr. kvadratmeter, mente mange at de flagget en høykostprofil som de ikke ville være tjent med. Nå er det annerledes, sier Garnæs.

Megler Morten Buøen i DnB NOR Næringsmegling forteller til NæringsEiendom at mange bedrifter vil flytte til Vika og Aker Brygge de neste månedene. Årsaken er at de nå endelig har muligheten til å leie topp moderne lokaler til drøye 2 500 kroner pr. kvadratmeter.

– Dette er noe vi tror vil komme utover mot sommeren. De siste kontraktene vi har sett i CBD-området har ligget rundt 2 500 til 2 600 kroner pr. kvadratmeter. Man får bra lokaler som er tilpasset virksomheten for en rimelig pris i dette området nå, sier Buøen.

De beste byggene i Vika og på Aker Brygge har vært dominert av finanshus og advokatfirmaer. Men lavere leiepriser gir nå andre bransjer en mulighet til å flytte til området.

– Konsulentbransjen som har vært på Skøyen og Lysaker har flere selskaper som kan tenke seg å flytte til CBD. Blant olje- og energiselskapene kan det også være aktuelt å benytte de lave leieprisene i Vika og på Aker Brygge til å relokalisere, sier Buøen.

Fra CBD til CBD– Det er mye bevegelse i leiemarkedet for tiden, og bedrifter flytter mot de beste eiendommene. Vi ser at leietakere flytter internt i CBD-området til de aller beste beliggenhetene og byggene. Et eksempel er Handelsbanken, som flytter til Tjuvholmen. De går fra godelokaler i CBD til de aller beste, sier analytiker Lars C. Lund i Eiendomshuset Malling & Co.

Et annet eksempel er Grette Advokatfirma, som nå holder til rett ved Rådhuset. Advokatfirmaet ønsker lokaler som kan profilere firmaet som ett av Norges ledende forretningsadvokatkontorer. Selskapet har derfor undertegnet en leieavtale i Storebrands gamle lokaler på Filipstad Brygge.

Ifølge Malling-analytikeren er det en trekkspilleffekt i leiemarkedet i Oslo. Det begynner ved at leietakere flytter fra de nest beste byggene i CBD-området til de aller beste.

– Oppgang eller fall i leieprisene begynner i CBD, og så forplanter det seg utover i hele Oslo-markedet. Nå har differansen i leiepriser mellom CBD og områder som Skøyen falt kraftig, noe som gjør det lettere å flytte til Vika og Aker Brygge. Og så skjer det forflytninger fra de mindre attraktive områdene til Skøyen, Lysaker og Sentrum.