Bjørvika og Fornebu er vinnerne
Akershus Eiendom mener Bjørvika og Fornebu har vært, og vil bli vinnerne i perioden 2005-2013.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det kom frem under den seneste markedspresentasjonen næringsmegleren holdt i Oslo i forrige uke. De to utpekte vinnerne i Oslo-regionen har til dels fellestrekk, men også til dels ulike kvaliteter som har gjort dem attraktive.
– Ser vi på vinnerne i perioden 2005-2013, peker et landlig og et urbant område seg ut: Fornebu og Bjørvika. Barcode er nesten fullt utleid med 150 000 kvadratmeter, mens på Fornebu er nesten alt opprinnelig næringsareal ”låst” med leietakere, uttalte analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom under presentasjonen.
Eggen mener disse to områdene ble vinnerne, fordi det handler om store arealer og krevende aktører.
– Kommunikasjon og infrastruktur hjalp Bjørvika, men ikke Fornebu. Derimot var politiske velvilje og reguleringsprosessene viktig for deler av Forenbu, men hemmende for Bjørvika, sa analysesjefen.
Ser vi på leieprisene, er ikke de så veldig høye på Fornebu. Ifølge den seneste markedsrapporten fra Union Næringsmegling, leies lokaler av høy standard på Fornebu for 1700 kroner kvadratmeteren i året, mens snittlokalet kan fås for drøyt 1300 kroner.
Barcode/Bjørvika inkluderes av DnB NOR Næringsmegling med i CBD-området under leieprisnivåer og arealtellinger. Det er antatt at leienivået her ligger lagt oppe på 2000-tallet for de nye lokalene, altså på CBD-nivåer.
Akershus Eiendom vurderer i sin seneste markedsrapport arealledigheten på Fornebu for tiden til mellom 7,5 og 10 prosent, altså ikke spesielt lavt, mens den i Bjørvika er under 5 prosent.
Hvem blir så neste Bjørvika i årene fremover?
– Det øvrige sentrumsmarkedet er nest nærliggende, her både rives og bygges det. Filipstad er kanskje det mest opplagte alternativet, men det må nok en stor kontrakt til for at det skal løsne her, sa Ragnar Eggen.
Og på spørsmålet hvilket området som blir det neste Fornebu i årene som kommer, altså en litt mer landlig vinner:
– Nydalen er kanskje det mest opplagte alternativet. Her er det fortsatt en del tomter igjen, men det kan også bli Økern og Helsfyr, spådde Ragnar Eggen.
Illustrasjon: OSU
