50 mill. for SATS
En næringsseksjon ved Schous plass med SATS Norge som leietaker er til salgs for 50 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er 60 Grader Næringsmegling som har fått oppdraget med å selge seksjonen (bildet), som er en del av et sameie. Adressen er Trondheimsveien 2D, som ligger på Schous plass og ikke langt fra den populære restauranten Sudøst.
Det formelle salgsobjektet er Trondheimsveien 2D AS S.U.S. Eiendommen er regulert til forretning, bolig og kultur. Sameiet består av 106 boligseksjoner og denne næringsseksjonen. Arealet til seksjonen er på 1435 kvadratmeter. Bygget er forholdsvis nytt, det ble ført opp i 2009.
Leieinntektene i 2014 oppgis i et prospekt til 3,51 millioner kroner og til 3,58 millioner kroner i 2015. Gjenværende kontraktstid er 9,5 år til 2.2.2024, men SATS kan tre ut av leiekontrakten om 4,5 år mot å betale kr 3,7 millioner kroner, altså ett års forventet leie. Felleskostnader til sameiet er 354 000 kroner per år, der SATS dekker ca. 275 000 kroner.
Prisantydningen er 50 millioner kroner. Gitt denne summen, snakker vi om en brutto direkteavkastning på 7,2 prosent ut fra leieinntektene i 2015. En pris på 50 millioner kroner tilsvarer også nesten 35 000 kroner kvadratmeteren.
Det er i utgangspunktet høyt i dette området av byen, rett øst for Akerselva, men må sees i sammenheng med leieinntekter på rundt 2500 kroner kvadratmeteren. SATS betaler mer enn vanlig kontorleie for treningslokalene.
