Analyse

Markedet for næringseiendom: – Det er gasspedalen gjennom gulvet

Malling & Co tar i bruk Flåklypa-effekter for å illustrere aktiviteten i transaksjonsmarkedet for næringseiendom.

FULL GASS: Investorene er ville etter næringseiendom, så lenge det ikke er snakk om handels- og butikklokaler. For sistnevnte ønsker eiendomsaktørene å selge, mens kontor- og logistikklokkaler står høyt oppe på ønskelisten. Illustrasjonene ble vist under et seminar i regi av Malling & Co på Vika kino torsdag denne uken.
FacebooktwitterlinkedinmailFacebooktwitterlinkedinmail

– Det går så det suser. Aktiviteten i transaksjonsmarkedet kan best beskrives som da Reodor Felgen kjørte gasspedalen gjennom gulvet i Flåklypa Grand Prix.

STOR INTERESSE: Drøyt 300 eiendomsaktører var til stede da de siste markedsanalysene ble lagt frem.

Slik beskriver senioranalytiker Herman Ness i Malling & Co markedet for næringseiendom akkurat nå.

LES OGSÅ: Transaksjonsmarkedet: Mulig å slå 2018

Det illustrerende situasjonsbildet ble brukt under et frokostseminar i regi av Malling & Co på Vika kino torsdag, hvor mer enn 300 aktører fra eiendomsbransjen var til stede.

Kan passere fjoråret
I 2018 ble det omsatt næringseiendom for 93 milliarder kroner i Norge, mot 86 milliarder kroner i 2017. I 2016 var transaksjonsvolumet 72 milliarder kroner, mens det foreløpige toppåret var i 2015 – med hele 129 milliarder kroner.

Per nå har Ness og hans analytikerteam loggført et transaksjonsvolum på 72 milliarder kroner.

Det er verdt å merke seg at det gjerne er i perioden rett før jul at det renner inn med transaksjoner som skal sluttføres før nyttår. Det er heller ikke uvanlig at det er hektisk aktivitet også i romjulen for transaksjonsaktørene.

I sum betyr dette at det er i ukene fremover at det endelige volumet vil bli avgjort.

LES OGSÅ: – Ingen grunn til høydeskrekk

– Vi har tidligere forventet et transaksjonsvolum på 90 milliarder kroner i år. Men vi blir ikke overrasket om vi passerer det nivået, sier Ness.

Dette betyr at fjorårsvolumet vil bli tangert, og kanskje også passert, hvis de mest optimistiske spådommene slår til.

Tidligere var andelen utenlandske investorer nesten fraværende i det norske markedet for næringseiendom. Dette endret seg fra midten av 2000-tallet, og i fjor var utenlandsandelen oppe i 19 prosent.

I 2017 stod utenlandske investorer for 12 prosent av det totale transaksjonsvolumet, mens i 2016 var andelen ti prosent. I 2015 tok utenlandske aktører 35 prosent av totalvolumet.

– Vår spådom er at utenlandske investorer vil stå for rundt 11 prosent av transaksjonsvolumet i 2019, sier Ness.

Vil kvitte seg med handelseiendom
En undersøkelse i regi av Malling & Co, hvor investorene er spurt om hvilket segment de planlegger å øke sin eksponering de neste 12 måneder, viser med klar overvekt at det er kontormarkedet som favoriseres. Dernest følger logistikkmarkedet.

– Vår oppfatning er at logistikkmarkedet er litt oversolgt. I dette segmentet er ikke tilbudssiden lenger under press og leieutviklingen er flat. Og den forventes å holde seg flat, sier Ness.

LES OGSÅ: Brennhett i logistikk

Men i segmentet butikk- og handelslokaler er situasjonen helt annerledes. Brorparten av investorene har forlengst slått over på «Selg!».

– Det er særlig butikkene innen klær og sko som sliter. Det ser vi i handlegatene nå, hvor flere faller fra. Hullene tettes gjerne av aktører som tilbyr servering. Men hvis de næringsdrivende innen konfeksjon skal overlevere så må de få andre betingelser, sier analysesjef Haakon Ødegaard i Malling & Co.

– Veksten innen netthandel er fem til seks ganger så høy som i fysiske butikker. Vi ser at kundene handler på nett fordi de sparer tid, og fordi de får varene rimeligere. Hvis de fysiske butikkene med sko og klær skal overleve, så må leieprisene ned, slik at disse aktørene kan konkurrere på vareprisene, sier Ødegaard.

LES OGSÅ: Handelseiendom frister minst

Kommunens nye satsing betaler 3000 per m2 (+)
Aktuelt
Fikk nei til utvidelse av Manglerud senter
Utvikling
Offentlige leietagere må ta miljøansvar
Aktuelt
Bekymret for fremdriften i gigantprosjekt (+)
Utvikling
Henter fra Aspelin Ramm
Karriere
Skjer'a? Få med deg alt. Bli abonnent her!
Skal selge for 650 millioner (+)
Bolig
Den lille kommunen bygger for milliarder (+)
Utvikling
Unik restaurant slår seg opp på restemat
Play
Solgte Farris Bad til hotellentusiast (+)
Transaksjoner

Motta gratis nyhetsbrev fra estate

Få eiendomsnyheter alle hverdager, pluss en oppdatering over ukens viktigste og mest leste saker fra eiendomsbransjen hver lørdag.