Estate Nyheter

NYHETER – NORGE

ARTIKKELSERIE: RSM Advokatfirma, her representert ved f.v. Morten H. Christophersen og Johan K. Engelschiøn, starter nå en artikkelserie om skatt og avgift i byggeprosjekter. (Foto: Bård Gudim)

Skatt og avgift i byggeprosjekter:

Skattefeller ved boligutvikling

Mange har en oppfatning om at skatt og avgift ikke er viktig i boligprosjekter, men det er flere skattefeller å gå i og mange som går i dem.

Johan K. Engelschiøn og Morten H. Christophersen

torsdag 18. mai 2017 5:00 (Oppdatert 17. mai 2017 21:24)

FacebooktwitterlinkedinmailFacebooktwitterlinkedinmail

Gevinsten boligutviklere har ved salg av boliger er som utgangspunkt fullt ut skattepliktig. Bygge- og lånekostnadene og inngangsverdien på tomten kommer til fradrag i salgsvederlaget, og den gevinsten man da sitter igjen med må man betale skatt av.

Merverdiavgiften er like lite spennende – det er rett og slett ikke fradrag for merverdiavgift ved utvikling av boliger og det kan også oppstå en plikt til å beregne uttaksmerverdiavgift. Merverdiavgiften blir en kostnad for utvikler, og reduserer dermed gevinsten (og skatten).

Les også: Les også: Tre problemstillinger for eiendomsutvikling

Stor betydning hvem som river
I mange boligprosjekter skal det rives et næringsbygg for å gjøre plass til nye boliger. Hvem som river kan få store konsekvenser for merverdiavgift og skatt. Dersom rivningen kan knyttes til tidligere avgiftspliktig utleie, åpner det muligheter for å få fradrag for merverdiavgiften på rivningskostnadene.

Rivning som opphør av den gamle utleievirksomheten kan også være en grei løsning skattemessig, men innebærer fare for ”innlåsing” av skatteposisjoner i prosjekter med flere eiere. Skattemessig vil det være mest gunstig å aktivere rivningskostnadene som inngangsverdi på de nye boligene – det får man til ved konvertering (ombygging), men det er mer tvilsomt om man får det til ved fullstendig rivning.

Les også: Avtaleformer ved kjøp av utviklingstomt

”Innlåsing” av skatteposisjoner
Typiske skatteposisjoner man kan miste muligheten til å utnytte i boligprosjekter med flere eiere, er gevinst- og tapskonto, restsaldoer og underskudd etter at boligene er solgt (for eksempel kostnader knyttet til garantiforpliktelser). Grunnen til det er at man får de siste skattepliktige inntektene det året de siste boligene selges, og underskudd etter dette får man ikke utnyttet når man ikke har muligheten til å motta konsernbidrag. Dersom eierandelene senere samles på en hånd, er det fare for at fremførbart underskudd og andre skatteposisjoner avskjæres av skatteetaten.

Det er imidlertid mulig å unngå slike ”innlåsningseffekter” ved å organisere seg på riktig måte, noe man må tenke på før man erverver eiendommen eller i hvert fall før man går i gang med prosjektet.

Andre feller og muligheter
I mange prosjekter kan det også være en fordel å benytte konsernforskriften for å utsette beskatningen, og dersom det er aktuelt å bygge borettslagsleiligheter ligger det store muligheter for skattebesparelse i den såkalte ”borettslagsmodellen”. Konvertering (ombygging) reiser igjen andre problemstillinger, så man kan spare skatt og avgift også i boligprosjekter hvis man tenker på dette tidlig i prosjektet.

Johan K. Engelschiøn og Morten Christophersen er advokater og partnere i RSM Advokatfirma. RSM Advokatfirma er tilknyttet RSM Norge, og yter juridiske tjenester med hovedvekt på skatt, merverdiavgift, selskapsrett og transaksjoner. RSM Norge er landets 6. største revisjonsselskap.

Sommeren og høsten 2017 skriver RSM Advokatfirma en artikkelserie for Estate Media om skatt og avgift i byggeprosjekter, med særlig fokus på hvilke muligheter som finnes, og hvilke feller mange går i når det gjelder skatt og avgift.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

Siste nyheter Estate Norge

Ny høyesterettsdom om løsningsretter i festeforhold

Nyheter / fredag 17. november 2017

Veidekke skal bygge logistikksenter

Nyheter / fredag 17. november 2017

Kan redusere kostnader med 30 prosent

Nyheter / fredag 17. november 2017

Presenterte bygget som skal redde verden

Nyheter / fredag 17. november 2017

Kjøper og passerer 300 000 m2 utleid areal

Nyheter / fredag 17. november 2017

Avvikler etter å ha tapt 100 mill. på miljøsatsing (+)

Pluss / fredag 17. november 2017

Mest leste nyheter Estate Norge
Tar helt av for SpacemakerTar helt av for Spacemaker 15. november 2017
Nye Oslo S åpner for storstilt byutviklingNye Oslo S åpner for storstilt byutvikling 16. november 2017
Höegh med storsatsning på coworkingHöegh med storsatsning på coworking 15. november 2017

Siste nytt fra Naringseiendom.no

Tar imot gjestene i skyen

Nyheter / fredag 17. november 2017

Den skybaserte besøksregistreringen Proxyclick har blitt en suksess internasjonalt og spesielt i Norge.

Fullt utleid

Nyheter / torsdag 16. november 2017

Et halvt år før ferdigstillelse er OKK Gruppens nybygg i Nedre Storgate 19 i Drammen nå fullt utleid.

Pop up-shop på THE THIEF

Nyheter / onsdag 15. november 2017

I samarbeid med Nina Jarebrink presenterer THE THIEF designerens første pop up-shop i Norge.

Konkurrerer med Stavanger sentrum

Nyheter / tirsdag 14. november 2017

Det er mye ledig kontorareal på Hinna Park, som nå får økt konkurranse om leietakerne fra Stavanger sentrum.

Flytter fra Kongensgate til Prinsensgate

Nyheter / mandag 13. november 2017

Kollektivselskapet AtB har signert en 15 år lang leieavtale med E.C. Dahls og flytter dermed fra Kongensgate til Prinsensgate.

Tilbake i sin fordums prakt

Nyheter / søndag 12. november 2017

Etter en omfattende renovering fremstår Hermetikken som en moderne publikumsvennlig eiendom med både kontorplasser og restaurant.