Milliardær selger unna

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Salg av boliggårder i Oslo er tydeligvis i vinden, NE nyheter har den seneste tiden omtalte en rekke salg. Nylig ble Maridalsveien 128 på Sagene solgt, trolig for rundt 140 millioner kroner, og Sofies gate 10 nedenfor Bislett og Vogts gate 58 på Torshov er også lagt ut for salg.

I sommer gikk Maridalsveien 35 nedenfor Aleksander Kiellands plass og Grønlandsreiret 9 unna, to omsetninger for 140 millioner kroner. Salgsobjektene denne gangen er boliggårdene Arendalsgata 12 (bildet), tvers overfor Sagene kirke, og Maridalsveien 144 et drøyt steinkast unna.

3 milliarderSelgeren av de to eiendommene er Merkantilbygg Holding AS, som eier mange titall eiendommer. Hovedaksjonæren med 65,8 prosent er den kjente eiendomsinvestoren Pål Georg Gundersen. Gundersen har ifølge bladet Kapital vært god for nærmere 3 milliarder kroner.

Arendalsgata 12 er en boliggård med 36 leiligheter og 6 næringsseksjoner. Gården har et bruksareal på 2237 kvadratmeter og et bruttoareal på 4004 kvadratmeter. Byggeåret er f1940, og gården inneholder 12 2-romsleiligheter, 24 3-romsleiligheter samt 13 parkeringsplasser. Årlige leieinntekter oppgis i en annonse til 6,1 millioner kroner, men det er «potensial for optimalisering».

Prisantydningen for Arendalsgata 12 er ifølge annonsen 147,5 millioner kroner. Gitt at denne prisantydningen nås, snakker vi da om en kvadratmeterpris på drøyt 65 900 kroner regnet av bruksarealet, 36 800 kroner av bruttoarealet.

Under 4 prosentDenne prisantydningen tilsvarer også en brutto direkteavkastning – yield – på 4,1 prosent. Noe avhengig av eierkostnadene, snakker vi da om en nettoyield en del under 4 prosent.

Maridalsveien 144 er en boliggård med 40 leiligheter, også ført opp i 1940, og som inneholder 10 4-romsleiligheter, 30 3-romsleiligheter og ett næringslokale. Bruksarealet er på 2175 kvadratmeter, mens bruttoarealet er på 3438 kvadratmeter. Årlige leie her oppgis til 6 millioner kroner, med det samme potensialet for optimaliseringen.

Midten av 3-talletPrisantydningen for Maridalsveien 144 er satt til 155 millioner kroner. Det tilsvarer 71 250 kroner kvadratmeteren av bruksarealet, 45 080 kroner kvadratmeteren av nettoarealet. Med 6 millioner kroner i årlige leieinntekter gir prisantydningen en bruttoyield på snaue 3,9 prosent og da en nettoyield rundt midten av 3-tallet.

Det har ikke lykkes NE nyheter å få tak i Pål Georg Gundersen for en kommentar til de to salgene.