Tryg vil selge eiendommer for flere milliarder kroner

– Tryg er nå i gang med en prosess der målet er å se på muligheten for å selge selskapets egne kontoreiendommer i Ballerup og Bergen, samt tre investeringseiendommer i København, sier Pål Rosendahl, som er Director Facilities & Real Estate Investments i Tryg.

En av eiendommene er selskapets hovedkontor i Norge, som ligger i Fyllingsdalen. Eiendommen er på 33.000 kvadratmeter, inklusiv 7500 kvadratmeter parkering. Rosendahl vil ikke si noe om de antatte verdiene på de ulike eiendommene, men dansk presse har spekulert i en samlet salgssum på rundt 2 milliarder danske kroner, noe som tilsvarer rundt 2,5 milliarder norske kroner.

Hva Tryg-bygget i Fyllingsdalen kan være verd er vanskelig å si noe, da det blant annet avhenger av hvilke leiekontrakter som er inngått. Men dersom vi skal spekulere kan verdien på bygget ligge rundt 700 millioner kroner er sted.

125.000 kvadratmeterDe andre eiendommene som er for salg ligger alle i Danmark. Den ene er selskapet hovedkontor i Ballerup. Denne eiendommen er på 67.000 kvadratmeter.

I tillegg selges ytterligere tre eiendommer som ligger sentralt i København. Samlet er det her snakk om ytterligere 25.000 kvadratmeter. Til sammen har altså Tryg 125.000 kvadratmeter eiendommer for salg.

Les også: Forventer transaksjonsvolum opp mot 75 milliarder

– Vi gjør dette nå, mens eiendomsprisene er høye. Med et salg til riktig pris kan vi realisere en gevinst, frigjøre kapital og samtidig redusere vår risiko, sier Rosendahl som påpeker at det ikke er sikkert at det faktisk blir et salg.

– Det forutsetter at vi får den prisen vi vil ha, sier Rosendahl, som legger til at de har valgt å ikke legge eiendommene åpent ut i markedet, men i stedet se på mulighetene i dialog med en gruppe relevante investorer.

Les også: All time high for normaltransaksjoner

Les også: DNB Næringsmegling forventer redusert kontorbehov i årene som kommer

Vil reinvestere

Tryg Forsikring er en betydelig eiendomsaktør, og skulle de lykkes med å selge alle eiendommene, så har de fortsatt en del igjen. Ifølge Rosendahl er samlet verdi på eiendomsporteføljen på rundt 3,5 milliarder danske kroner, noe som tilsvarer i underkant av 4,4 milliarder norske kroner. Når de nå selger, så kvitter de seg altså med i overkant av halvparten av porteføljen.

– Tanken er å selge noe og så heller gjøre andre investeringer, slik at vi gjør eiendomsinvesteringene våre mer dynamiske, sier Rosendahl.

Det er CBRE som håndterer salget på vegne av Tryg.

Les også: Tror på ytterligere yieldfall

– Det er viktig å understreke at et eventuelt salg ikke vil bety noe for de ansatte i Bergen og Ballerup. Dersom eiendommene selges, blir det en såkalt «sale/leaseback»-avtale, slik at Tryg fremover blir leier i stedet for eier. Dermed vil de ansatte i Bergen og Ballerup fortsatt arbeide der de gjør nå, sier Rosendahl.