Her er felleskostnadene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Og det gjør vi som vanlig ved hjelp av halvårsrapporten fra OBOS Basale, som nettopp er kommet med rapporten for første halvår 2015.

Nøkkeltallene er basert på en analyse av regnskap for 2014 på bygg i Basales eiendomsportefølje, der felleskostnadene er faktisk avregnede kostnader for 2014. Utvalget består av 45 eiendommer med et samlet areal på 252 000 kvadratmeter, mens gjennomsnittlig størrelse per bygg er 5600 kvadratmeter.

Sammenliknet med tidligere år, er også kostnader for heis og rulletrapp tatt inn i årets nøkkeltall. Kantinekostnader holdes utenfor, på grunn av at disse kostnadene ofte avregnes med utgangspunkt i antall brukere, og ikke med hensyn til antallet kvadratmeter. Basale har også holdt eiendommer med ekstremverdier for energikostnader utenfor utvalget.

Kostnadene er fordelt på vektet areal, det vil si at de reelt sett fordeles og ikke etter faktisk brutto areal. Alle nøkkeltallene er eksklusive merverdiavgift.

Basale skriver i rapporten at sammenliknet med nøkkeltallene fra 2013, er det ingen store endringer totalt sett. Som tabellen viser, ligger typiske felleskostnader i et kontorbygg på 291 Škroner per kvadratmeter, mot 282 kroner per kvadratmeter i 2013. Årets nøkkeltall inkluderer altså kostnader til heis og rulletrapp.

Ifølge Basale ligger sum felleskostnader per kvadratmeter for sammenliknbare tall på samme nivå som for 2013. Som vanlig er energikostnadene i særklasse den store kostnadsbæreren, 110 kroner i gjennomsnitt tilsvarer 38 prosent av de totale felleskostnadene.

Basale skriver at utvalget viser en noe lavere energikostnad enn tilsvarende nøkkeltall fra …Š2013, mens løpende drift har hatt en liten økning. Løpende drift utgjorde i fjor i gjennomsnitt 47 kroner per kvadratmeteren og er med det den nest tyngste posten.

Ellers ser vi at som vanlig spriker tallene fra bygg med lave felleskostnader til høye kostnader, totalt fra 207 kroner per kvadratmeteren til 367 kroner.

Felleskostnadene

KategoriGj.snitt/m2LavHøyEl./olje/fjernvarme/kjøling11069146Løpende drift472864Renhold312155Avfallshåndtering19726VVS18726Kommunale avgifter14521Brannvern/internkontroll13523Utendørs9317Heis/rulletrapp8515Andre tekn. installasjoner7212Vakthold5213Bygn.messige reparasjoner319Støttefunksjoner3132Diverse4312

Kilde: OBOS Basale