Annonsørinnhold
Arkitekter i Parallelo Dorotea Nenadovic og Lars Eirik Ulseth
-Utviklerne må kreve mer av arkitektene
Mange reguleringsplaner gir dårlige leiligheter, sier arkitekt Lars Eirik Ulseth.
Lars Eirik Ulseth og Dorotea Nenadovic, to av arkitektene i proptech-selskapet
Parallelo, sitter og studerer planløsningene på ett av de siste
boligprosjektene de har fått på bordet.
«Vi ser nå på en av de største utfordringene i tidligfase
boligutvikling», sier Dorotea.
Hun peker på at myndighetene som, for å sikre god arkitektur
og kontroll med hva som bygges, stiller stadig strengere krav til
reguleringsarbeidet, og konsekvensene dette medfører for prosjektene.
Intensjonen med strengere reguleringer er å sikre en
fornuftig stedsutvikling. Ved å låse forhold som utnyttelsesgrad, siktlinjer og
høydebestemmelser i reguleringen, ønsker myndighetene å sikre at alle gode
intensjoner hos arkitektene i planprosessen tas med videre til byggesak.
Problemet som Dorotea peker på er at plankart som
utelukkende baseres på ytre premisser, får problemer i senere prosjektfaser når
innsiden av byggene skal utformes.
«Vi ser mange reguleringsplaner som sendes inn der
byggegrenser og bygningsvolum umuliggjør gode leilighetsplaner», sier hun.
Typiske eksempler er for dype hjørneløsninger, utkragninger i volumet som ikke
fungerer med fasadebreddene til gode leiligheter. Også kvartaler med mange og
dårlig plasserte trapperom er en gjenganger.
Regningen er det utbygger og sluttbruker som må ta. Utbygger
betaler i form av dårligere brutto-netto og mindre salgbart areal. Boligkjøper
ender opp med en dårligere leilighet enn hva som kunne vært tilfelle.
Til byggherren: Be om mer fra arkitektene!
«Boligbransjen må bli mer kundesentriske, men foreløpig
gjenspeiles ikke dette i arkitektleveransene i tidlig fase. Fortsatt er det
ofte et ensidig fokus på de ytre premissene, mens innsiden blir en konsekvens.
En kundesentrisk tilnærming hadde startet med innsiden», sier Lars Eirik
Han har 25 års erfaring som boligarkitekt og kommer med en
klar oppfordring til byggherren; be om mer fra arkitektene.
Spisskompetanse i kombinasjon med ny teknologi er nøkkelen
for en bedre reguleringsprosess. I de siste årene har verktøy som eksempelvis
Spacemaker og Parallelo vokst seg inn i bransjen. Utbyggere og arkitekter kan
bruke verktøyene om hverandre for å raskt utforske volumer og umiddelbart teste
konsekvensene for både økonomien og bo-kvaliteten i prosjektet.
Samtidig erkjenner Lars Eirik og Dorotea at dette er en
endringsreise, hvor særlig arkitektene utfordres på metode og
forretningsmodell. Slike verktøy stjeler naturlig nok timer fra
arkitektoppdraget. Samtidig tvinger det arkitektene til å vurdere kvalitetene
på innsiden tidligere enn hva de ofte ønsker. For mange kan dette være en krevende
omstilling.
Ballen ligger derfor hos byggherrene som må tørre å ta et
tydelig standpunkt og øke bestillingskravet i tidligfase. Tiden er forbi der en
reguleringsplan kun inneholder visjoner, konsepter og prinsipielle løsninger.
Fremover må leveransen også inneholde detaljerte
leilighetsplaner ut i fra en bevisst leilighetsmiks, med tilhørende
arealoppsett. Til det beste for både byggherrens økonomiske resultater og for
verdien som sluttbrukeren sitter igjen med.