FORTETTING: Kommunen er positive til noe annet enn en parkeringsplass, men usikre på om formålet til eierene er det riktige.
Skisse: Code Arkitektur
Prosjektet i Oslo kan få opptil 650 leiligheter
Den store næringseiendommen går spennende tider i møte.
Sandakerveien 64-66 er et 12.400 kvadratmeter stort næringsbygg og en gammel bygård rett sør for Storo Senter i Oslo. Selve tomta er 7,7 mål stor. På den asfalterte bakgården er det plass til 160 biler.
I sommer kom det frem at eierselskapet Sandakerveien 64 vil utnytte asfalten bedre. Planen deres viste studentboliger i et tredelt bygg med fire til åtte etasjer over bakken. Sammen med eksisterende bygg vil dette omkranse hele kvartalet. Bilene skal ned i kjelleren.
– Vi har utviklet et prinsipp der alle hybler og øvrige oppholdsrom omkranser servicefunksjoner som trapp, heis, gjeste-WC og sjakter, står det blant annet i beskrivelsen til Code arkitektur.
Og hver etasje har egne fellesrom.
– Hovedregelen er at beboerne passerer dette på vei til hybelen slik at det er naturlig å hilse på dem som er der, eventuelt slå seg ned, fortsetter de.
Og ser for seg:
* Standard med bad og kjøkken – 16 kvadratmeter BRA.
* HC med bad og kjøkken – 20 kvadratmeter BRA.
* Studioleilighet – 28 kvadratmeter BRA (to hybler).
– Løsning og størrelse er basert på erfaringer med bokvaliteter, og alle er i henhold til Husbankens normer for finansiering, påpeker Code.
I forhåndskonferansen viste de flere sammenlignbare saker, både studentboliger og andre nybygg/leilighetsbygg der PBE har vurdert til ikke å utløse plankrav.
Utviklingsselskapet tydeliggjorde dermed at prosjektet deres kunne behandles tilsvarende, og at det er i tråd med kommuneplanens bestemmelser som grunnlag for byggesak.
Ja takk, men …
I det nylige referatet fra forhåndskonferansen, går det frem at PBE liker ideen om fortetting – men vet ikke om studentboliger er det riktige.
– Det er positivt for området at man tilfører noe annet enn parkeringsplass. Og det ligger et stort potensial i å styrke koblingen mellom eiendommen og Akerselva, heter det blant annet der.
Etaten mener imidlertid at prosjektet forutsetter en planprosess.
– Det skyldes omfanget og at flere aspekter ved prosjektet kan få konsekvenser for området. Videre mener PBE det finnes mange mulige løsninger eiendommen, og er ikke overbevist om at prosjektet er det riktige, påpeker de.
God byutvikling
Til dette svarer eierne at en planprosess vil forsinke tilførelsen av nye kvaliteter for området vesentlig.
– Vi forstår videre kommunen slik at det foreligger et ønske om et annet formål. Vi har foretatt flere mulighetsstudier, blant annet for undervisningsformål slik kommunen viser til. Det har også blitt gjennomført parallelloppdrag hvor flere mulige grep har blitt undersøkt. Vår beslutning om studentboliger er derfor tatt på et faglig grunlag, understreker de.
Eierne konkluderer dermed at forslaget representerer et godt byutviklingsgrep, som både ivaretar overordnede føringer og dekker behovet for studentboliger.
PBE anbefalte utviklingsselskapet å se på mulighetene for transformasjon av eksisterende bebyggelse, siden de mener den egner seg til studentboliger. Et slikt prosjekt, uten nybygg, kan eventuelt behandles som byggesak.
Hvis det det blir studentboliger i både nybygget og det eksisterende, kan det bli snakk om opptil 650 enheter totalt etter det Estate Nyheter erfarer.
