SPÅR ÅRET: Stephen Alexandre og Oddbjørn Berg
Foto: Tiger
Slik blir årets marked for næringseiendommer i nord
– Etter å ha lagt bak oss et toppår i transaksjonsmarkedet, er det vanskelig å tro på de mørke spådommene analytikerne på Østlandet presenterte siste kvartal i 2022.
Tiger Næringsmegling i Tromsø har sett på hvilke trender de
kan forvente i leiemarkedet for næringseiendom i 2023.
– Fokuset på bærekraft og ESG-faktorer øker og vi erfarer at
leietakere – særlig offentlige – i større grad foretrekker grønne bygg. Coworking-konsepter
er også i vinden, og med innføringen av bompenger i Tromsø er det mulig vi får
en utvikling med flere kontorfellesskap i de ulike sonene. Det er allerede
tendenser til at flere bedrifter ønsker å ha kontor innenfor sonen hvor
majoriteten av medarbeiderne bor, påpeker eiendomsrådgiver Stephen Alexandre.
Energieffektivitet
Også de nordlige delene av landet har opplevd høyere
strømpriser. Alexandre tror dette kan resultere i at leietakere stiller
strengere krav til utleierne om energieffektive lokaler.
– I nye leieavtaler forventer vi at det gis mulighet til å
fordele kostnadene og gevinstene ved energieffektivisering mellom utleier og
leietaker, på en god og rettferdig måte.
Vi forventer videre en økende etterspørsel fra leietakere om
fleksible leieavtaler. Stadig flere ønsker mulighet for kortere leieperiode, og
å kunne skalere og nedskalere areal i leieperioden. Utleiere som evner å
imøtekommende dette behovet vil trolig være de som stikker av med de mest
fremoverlente og innovative leietakerne, poengterer han.
Og understreker:
– Etter å ha lagt bak oss et toppår i transaksjonsmarkedet,
er det vanskelig å tro på de mørke spådommene analytikerne på Østlandet
presenterte siste kvartal i 2022.
Forventer god aktivitet
Oddbjørn Berg som er partner i Tiger Næringsmegling i
Tromsø, forteller at det nordnorske markedet så langt ikke har reagert spesielt
negativt på den seneste tidens renteutvikling.
– Bankene virker å dra noe i bremsen, men for dem med sunn
økonomi har finansering ikke vært noe problem. Store omsetninger i Bodø og
Tromsø, samt god aktivitet i Narvik og Harstad gir forventninger om at
aktiviteten vil holde seg også i første halvår av 2023, sier han.
Mange analytikere tror vi er i ferd med å nå rentetoppen for
denne gangen.
– Det er dog mange andre uromomenter som påvirker markedet,
både globalt og her hjemme. Ut fra aktivitetsnivået vi ser er det likevel grunn
til optimisme, slutter Berg.