– Slår inn på fastsettelse av kjøpesum
Regjeringens forslag til statsbudsjett for 2016 er nylig lagt frem og inneholder flere endringer som får betydning for de som driver med eiendom. Ved beregning av kjøpesummen for aksjer i eiendomsselskap er det vanlig praksis å gjøre fradrag for latent skatt knyttet til eiendommen (såkalt skatterabatt eller fradrag for tapt avskrivningsgrunnlag).
Grunnlaget for utregningen av denne skatterabatten blir endret som følge av statsbudsjettets reduksjon av selskapsskatten.
Fra 27 % til 25 % – Umiddelbar virkning
– I utgangspunktet er dette ganske enkelt, sier Ditlef Thaulow og Morten Sandli, partnere i Advokatfirmaet Schjødt. De har sett nærmere på virkningene statsbudsjettet vil ha for kjøp og salg av fast eiendom.
– Skatterabatten beregnes blant annet med grunnlag i skattesatsen. En reduksjon i skattesatsen fra 27 % til 25 % gir en reduksjon i skatterabatten. I runde tall er reduksjonen på ca. én prosent, forklarer Thaulow.
Les også: Statsbudsjettet: Her er endringene i eiendom
– Dette har naturligvis innvirkning på beregningen av kjøpesummen. Avhengig av avskrivingssatsen og andre konkrete forhold har man i markedet operert med en skatterabatt på mellom ca. 9 % og 11 %. Som følge av endringen i skattesatsen er det nå naturlig at fradraget vil ligge på mellom ca. 8 % og 10 %. Dette kan utgjøre en del penger i de større transaksjonene, understreker Thaulow.
Fra 25 % til 22 % – Også umiddelbar virkning?
Av like stor interesse som den foreslåtte skattereduksjonen fra og med 2016 var forespeilingen av ytterligere reduksjoner fram mot 2018.
– Regjeringen går ut med en ganske konkret plan hva gjelder de framtidige skattesatsene. Riktignok pekes det på at man skal se hen til den internasjonale utviklingen for øvrig, men intensjonen er åpenbar, sier Thaulow.
Les også: Ja, det blir eiendomsskatt
Les også: Er det eiendomsskatt for alle?
– Det interessante i denne sammenhengen er jo virkningene dette har for forhandlinger om fradraget for latent skatt. Da snakker jeg ikke bare om forhandlingene som finner sted om ett eller to år, men hvordan en mulig reduksjon kan prises inn allerede nå.
– Skal man legge til grunn at nivået vil ligge på 22 % i 2018? Skal man anta at det i 2017 vil ligge et sted midt i mellom 2016- og 2018- nivåene? Det skal også være stortingsvalg om to år og Arbeiderpartiet har på sin side indikert en selskapsskatt på 23 %. Et eventuelt regjeringsskifte har dermed også betydning. Dette er spørsmål vi må ta stilling til. Som et ekstra element kommer sannsynligheten for at reduksjonen faktisk skjer, legger Thaulow til før han avslutter:
– Det er liten tvil om at de varslede skatteendringene får betydning for fastsettelsen av kjøpesummen ved eiendomstransaksjoner. Her er det rom for selger å argumentere for høyere kjøpesum.
Les også: To ganger eiendomsskatt på samme objekt
Les også: – Gode og viktige omstillingsgrep
