Flere må selge næringseiendom etter økonomiske problemer

Norges Bank er onsdag ute med sin kvartalsvise utlånsundersøkelse. Hovedkonklusjonen er at etterspørselen etter lån fra husholdninger og foretak økte noe i første kvartal 2025. Det er noe lettelser i kredittpraksisen knyttet til førstehjemslån. Det skyldes endringer i utlånsforskriften. 

Utlånsrentene på foretakslån falt noe mer enn ventet i første kvartal. Utlånsmarginen har falt litt. 

Bankene melder om en ganske stor økning i konkurransen på lån til foretak. Det er litt økt konkurranse på boliglån. Bankene venter om lag uendret etterspørsel fra både husholdninger og foretak i andre kvartal.

Økt konkurranse

Men det er en ganske stor økning i konkurransen om å låne ut til bedrifter. Den kan ta seg ytterligere opp i kvartalet vi nå er inne i.

Bankene hadde ventet en økning i etterspørselen etter lån til næringseiendom i første kvartal. Men etterspørselen var om lag uendret, og det samme er forventningene for  andre kvartal. Det gjelder både for næringseiendomsfortak og andre ikke-finansielle selskaper.

I denne runden har Norges Bank spurt om bankenes vurdering av næringseiendom det siste halvåret. Fire av ti banker meldte om økt salg av eiendommer som følge av økonomiske problemer hos låntaker. 

Les også:

Plus

Banken har store utlån til eiendom. Nå er Finanstilsynet kritisk til utlånspraksisen

Splittet

To av ti banker melder om noe økte krav til egenkapital ved nye lån med pant i næringseiendom. To andre banker rapporterer derimot at kravet har falt noe. 

Syv av ti banker svarer om lag uendret risiko for at låntakere i næringseiendom kan komme til å misligholde lånene sine. Det samme gjelder om de kan komme i brudd med vilkår i låneavtalen knyttet til rentedekningsgraden. 

Norges Bank har også spurt om bankenes vurdering av foretak innen eiendomsutvikling det siste halvåret. Halvparten av de spurte bankene svarer at risikoen er økt noe for at låntakerne kan komme til å misligholde lånene sine. 

Noe økt risiko

Fire av ti banker melder om noe økt risiko i første kvartal for at låntakere innen eiendomsutvikling bryter vilkårene i låneavtalen. Det gjelder både egenkapitalandel og betjeningsevne.

Til sammenlikning meldte seks av ti banker om økt risiko i dette segmentet i tredje kvartal 2024. Norges Bank tolker svarene som at risikoen ikke har økt videre siden forrige vurdering.

Ellers viser undersøkelsen at syv av ti banker gir noen flere lån til førstegangskjøpere enn før. De ser derimot ikke en tendens til at alderen på førstegangskjøperne har gått ned. 

Les også:

Plus

Flere hundre småsparere rammet av kollaps hos boligflipper

Økt konkurranse

Finansieringskostnadene for lån med pant i bolig har falt noe. Bankene venter ingen spesiell endring i andre kvartal. Bankene har ifølge Norges Bank rapportert om økt konkurranse på boliglån det siste året. 

Svarene i denne undersøkelsen ble levert i perioden mellom 25. mars og 3. april 2025.