Trondheim er best på nye boliger, Oslo er langt etter

– Trondheim topper statistikken med flest solgte nybygg av storbyene per nå. Og det er solgt ca. like mange som det har vært salgsstarter med 69 kontra 62 enheter, men dette er lave tall også for Trondheim. Likevel, volumet holder seg best og jevnest der, i stor kontrast til Oslo, sier daglig leder Ravn Steinsvåg i Plot.ai.

For tallene deres viser at med to dager igjen av måneden, er det kun solgt 44 enheter i hovedstaden i april. Men analytikerne påpeker at det kommer tall for en stor salgsstart i slutten av måneden.

– Likevel, antall solgte i Oslo i april kommer til å ligge godt under 100 enheter, det klart laveste nivået hittil i år. Det samme ser vi i Bergen og Stavanger med henholdsvis 39 og 32 solgte. I Bergen har det imidlertid vært høyt antall salgsstarter med 107 enheter, og det vil komme salg fra én salgsstart også der. Antall solgte blir imidlertid klart lavere enn spesielt i mars som hadde det høyeste nivået på tre år, poengterer han.

Fullt kjør i bruktmarkedet

Steinsvåg sier dessuten at det er høyt trykk i bruktmarkedet om dagen. Oslo har 1.860 solgte bruktboliger i april, mot 1.819 i januar, 1.707 i februar og 1.986 i mars. 

– April-salget er nesten på nivå med mars, selv med påske i april og en del færre enheter lagt ut for salg enn i mars. Samme trend ser vi i de andre storbyene, men klart jevnest nivå i april som over tid i Trondheim, sier han.

Malling inn i Trondheim

Så langt i april er det solgt 481 bruktboliger i Trondheim, ca. likt med snittet på 485 for seneste år. I Bergen er det solgt flere bruktboliger i april enn tidligere måneder i år med 708 solgte per nå, selv med færre enheter lagt ut for salg enn i mars.

I Stavanger er det også et godt trykk for bruktbolig, med 268 solgte per nå, hvilket er klart mer enn i januar og februar, og kun marginalt lavere enn i mars - og med færre enheter lagt ut for salg enn i forrige måned.

Lavere aktivitet

– Det er altså en klar trend for storbyene med lavere aktivitet for nybygg i april - men et sterkt bruktboligmarked, selv med færre bruktboliger lagt for salg. Påske påvirker antagelig mer nybygg enn brukt, med færre store salgsstarter da, samtidig som mange antagelig har valgt bypåske og omsetningen av bruktbolig er blitt mindre påvirket. Få salgsstarter for nybygg spesielt i Oslo, gir også færre salg, sier Ravn Steinsvåg.

Han trekker også frem at urolighetene i finansmarkeder nok har bidratt til lavere andel investorkjøp i april, særlig i Oslo. At rentehevinger blir forskjøvet ut i tid påvirker også.

– Men den klart største begrensningen for nybyggsalg i Oslo er få salgsstarter, og tilbudet både i antall og hva som er for salg - med stor knapphet og få ettroms, toroms og kompakte treroms igjen for salg. Samtidig som andelen store enheter igjen for salg er høy, understreker han.

Plus

Bunnpris-eier med kombiprosjekt i Trondheim