Resultatnedgang for Obos - konsernsjefen maner til regelpause

 Obos fikk et resultat før skatt i første kvartal på 154 millioner kroner. Det kom etter en omsetning på 3541 millioner kroner. Omsetningen er en klar økning fra 2983 millioner i første kvartal i fjor. Men da tjente Obos 360 millioner.

– Vi gjør vårt ytterste for å holde aktiviteten oppe. Bank og forvaltning har solide positive bidrag, mens verdiendringer på næringseiendom og finansielle instrumenter trekker ned, sier konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i Obos i en pressemelding.

Boligutviklingen til Obos preges fortsatt av negative effekter fra lavt antall overleveringer. Det skyldes et lavt salg de siste to årene, samt økte material- og finanskostnader. 

Boligutvikling storby leverte i første kvartal et underskudd før skatt på 51 millioner kroner. Det er likevel en fremgang fra samme periode i fjor. For boligutvikling trehus ble resultatet negativt påvirket av svakere lønnsomhet. Segmentet sliter med økte finans- og byggekostnader. Resultatet endte i minus med 200 millioner kroner.

 Usikker verden

– Starten av 2025 var preget av litt etterlengtet vind i seilene for nyboligsalget i Norge. Godt salg av ferdigstilte boliger har løftet resultatene våre innen boligutvikling noe sammenlignet med fjoråret. 

– Samtidig ser vi at markedene for nybolig og næringseiendom påvirkes kraftig av et usikkert verdensbild. Det har gitt litt fallende utvikling mot slutten av kvartalet, sier konsernsjef Siraj i pressemeldingen.

Obos solgte i første kvartal 814 boliger til en verdi av 4,6 milliarder kroner. Salget er en økning på pene 53 prosent mot fjoråret. Boliggiganten igangsatte i årets tre første måneder bygging av 640 boliger.

Obos hadde ved kvartalslutt 2574 boliger under bygging. Salgsgraden var på 53 prosent. Men tallene er ned fra 5221 boliger med en salgsgrad på 61 prosent ett år tidligere.

Les også:

Vil bygge 150 boliger og opp mot 15.000 kvm næring ved marina

Bygger uten salg

Siraj sier de har byggestartet prosjekter på lavere salgsgrader enn vanlig. Obos har faktisk startet bygging helt uten forhåndssalg. Det har de gjort for fortsatt å kunne levere nyboliger til medlemmene i årene som kommer. 

– Vi gjør vårt ytterste for å holde aktiviteten oppe. Men byggenæringen er helt avhengig av rammebetingelser lokalt og nasjonalt som gjør det enklere både for oss som tar risiko knyttet til byggeprosessen, og for boligkjøperne. Derfor trengs en stopp for stadig nye fordyrende krav til byggeprosjekter, sier Siraj.

Klar tilbakegang

Næringseiendom i Obos tjente i første kvartal 133 millioner kroner før skatt. Det er en klar nedgang fra 384 millioner i samme periode i fjor. Nedgangen skyldes i all hovedsak skyldes lavere verdiendring på investeringseiendom og finansielle instrumenter.

 De trakk ned resultatet med respektive 96 millioner kroner og 75 millioner. Leieinntektene og utleiegraden øker mot samme periode i fjor.

 – Konsernets resultater i første kvartal påvirkes tydelig av verdiendringene på investeringseiendom. Men den underliggende driften i Obos Eiendom er god. De økte leieinntektene er ventet å øke ytterligere når Construction City ferdigstilles i løpet av 2025, sier Siraj.