- Skatteutvalgets forslag til boligskatt vil føre til høyere leiepriser og redusert boligbygging

- Skatteutvalgets forslag til boligskatt vil føre til statlig ekspropriasjon av den norske boligmassen, høyere leiepriser, redusert boligbygging og kapitalflukt ut av landet, skriver Lauridsen og Lundesgaard.

- Eiendom Norge mener Skatteutvalget undervurderer statens fordeler ved privat boligeierskap. Sammenlignet med mange andre land har Norge lave utgifter til boligsosiale tiltak. Privat boligeierskap og ansvar for vedlikehold av eget hjem gir stat og kommuner lave utgifter både til å investere i og å vedlikeholde boliger sammenliknet med land med stor en offentlig boligsektor.

- Samlet sett utgjør Skatteutvalgets forslag en relativt tung bør for alle med egen bolig

- Lavere boligpriser - men til hvilken pris?

Lauridsen og Lundesgaard mener Skatteutvalget «undervurderer den moderate boligbeskatningens evne til å fremskaffe et bredt boligtilbud og moderate priser».

- Modellberegninger viser at høyere boligskatt gir lavere boligpriser, men spørsmålet er til hvilken pris. Byggekostnadene utgjør et gulv for hvor lave boligprisene kan være. Gjør økt boligskatt at boligprisene faller under byggekostnadene blir det ikke bygget mange boliger. Dessuten har skattefritaket for utleie av egen bolig bidratt til et stort tilbud av utleieboliger og derav også moderat utvikling i leieprisene. Vi vil advare mot skatteendringer som vil kunne redusere tilbudet av utleieboliger, da dette vil gi stor leieprisvekst.

De to mener Skatteutvalgets påstand om økt effektivt og bedre fordeling med økt boligskatt er for svakt begrunnet.

- Utvalget trenger en bedre begrunnelse for sitt forslag om massiv økning i boligskatten. De referer kun forskningsarbeider som bekrefter deres syn. Fordi Norge er en liten og åpen økonomi er det ikke gitt at økt boligbeskatning vil gi de gevinstene som utvalget peker på, nemlig mer kapital og økt verdiskapning. En effekt av høyere boligbeskatning vil være mer sparing som trolig vil gjøre at mer norsk kapital plasseres i utlandet, jfr. normale investeringsstrategier og råd om diversifisering. Forslaget vil i så måte svekke norsk økonomi.

Lauridsen og Lundesgaard poengterer at Boligbeskatningen har forbedringspunkter for økt fordeling, finansiell stabilitet og transparens.

Enda verre å kjøpe egen bolig på Østlandet

- Boligbeskatningen må forbedres for å fremme finansiell stabilitet og bedre fordeling av skattebyrden på bolig mellom generasjonene, samt økt transparens rundt eierskap, skriver Lauridsen og Lundesgaard og fortsetter slik:

- Vårt forslag er derfor et provenynøytralt skatteskift hvor dokumentavgift og kommunal eiendomsskatt avskaffes i bytte mot økt verdsettelse av primærbolig med presise likningsverdier i formueskatten. En bieffekt er at tinglysningsplikt kan innføres uten avgiftsvirkninger samtidig som det blir færre hemmelige eiendomstransaksjoner. Hvitvaskingsrisikoen i eiendomsmarkedet vil med dette reduseres.

- Vil gjøre vondt verre

Eiendom Norge er klar på at skattlegging av utleie i egen bolig vil føre til at tilbudet av utleieboliger reduseres:

- Med stigende leiepriser og utsikter til høy vekst i leieprisene vil vi advare mot skatteutvalget forslag om å avskaffe den skattefrie utleie av inntil halvparten av bolig man bor i selv, skriver Lauridsen og Lundesgaard i høringssvaret.

- Det finnes per i dag ikke registerdata over antall utleieboliger i Norge, men det er grunn til å anta privat småskala utleie av andel av egen bolig er en betydelig del av det norske utleiemarkedet. Hvis slik utleie skattlegges vil det med stor sannsynlighet føre til at mange utleieboliger tas ut av leiemarkedet. Vi vil få stigende leiepriser som følge færre utleiebolig og at utleiere vil lempe økt skattekostnad over på leietager.

- Når en av målsetningene med Skatteutvalgets skatteskift er å forbedre leietagere situasjonen vil dette trolig gjøre vondt verre, skriver Henning Lauridsen og Erik Lundesgaard i Eiendom Norge.