KJØPER: André Gaden, CEO Public Property Invest (PPI)
Foto: PPI
PPI kjøper mer fra SBB
PPI kjøper samfunnseiendommer for 1,35 milliarder svenske kroner
De er SBB som selger en portefølje med seks samfunnseiendommer til Public Property Invest (PPI). Eiendomsverdier er 1,35 milliarder svenske kroner. Det gjøres samtidig et fradrag på ca. 88 millioner svenske kroner som en knyttet til gjenstående prosjektkostnader for en pågående leietakertilpasning som ventes ferdigstilt i juli 2027.
Transaksjonen gjennomføres med en rabatt på cirka 3 prosent sammenlignet med SBBs eksterne verdivurderinger. PPI betaler 250 millioner kroner i kontanter, ellers gjøres oppgjøret opp med utstedelse av 39.453.642 nye aksjer i PPI til sist rapporterte substansverdi på 25,67 svenske kroner per aksje.
Porteføljen består av seks samfunnseiendommer med et samlet utleiebart areal på cirka 63.400 kvadratmeter. Eiendommene har en estimert årlig leieverdi på 107 millioner svenske kroner og et estimert årlig netto driftsresultat på 76,1 millioner svenske kroner. Gjennomsnittlig gjenværende leietid er 8,1 år.
De tre største eiendommene utgjør til sammen cirka 84 prosent av transaksjonsverdien. Disse består av et nyoppført sykehjem i Stockholm, hvor Ersta Diakoni er leietaker på en 15-årig leiekontrakt, en nylig totalrenovert politistasjon rett utenfor Helsingfors sentrum og en eiendom i Karlskrona hvor det pågår leietakertilpasninger. SAAB har nylig inngått en tiårig leieavtale for hele denne eiendommen.
Transaksjonen omfatter også to eiendommer i Gullberna-området i Karlskrona, hvor Karlskrona kommune er hovedleietaker. Disse supplerer PPIs fire eksisterende eiendommer i området. I tillegg inngår en eiendom i Visby på Gotland.
– Denne transaksjonen er helt i tråd med strategien vår om å eie, forvalte og utvikle samfunnseiendommer i Norden. Porteføljen har i hovedsak solide, offentlig finansierte leietakere med lange leiekontrakter og kjøpes til en attraktiv avkastning. Rundt 80 prosent av vederlaget skal gjøres opp gjennom utstedelse av nye aksjer til substansverdi, noe som også vil ha en positiv effekt på gjeldsnøkkeltallene våre, sier André Gaden, administrerende direktør i PPI.
