Over 120.000 planlagte boliger blir aldri noe av

Når områder som er avsatt til boliger, ikke kan bygges ut av hensyn til naturen, er det ikke sikkert boligene blir bygget et annet sted. Nesten hver tredje bolig kommunene har planlagt for, står i fare for aldri å bli bygget, viser en rapport Norconsult har laget for Norske Boligbyggelags Landsforbund.

Les også:

Sverre Molvik til Bjørnar Skjæran: – Det har ikke skjedd noen ting

– Rapporten viser at vi står i en reell målkonflikt fordi både naturvern og nok boliger er grunnleggende samfunnshensyn. Bygger vi for få, er konsekvensen høyere priser, større forskjeller og at flere stenges ute fra boligmarkedet. Derfor må folk kunne stole på at kommunene holder seg til sine egne planer: Er det områder satt av til boligbygging, skal boligene bygges der, sier administrerende direktør Bård Folke Fredriksen i NBBL.

Han viser til et eksempel fra Trondheim der boligbyggelaget Tobb brukte store ressurser på å klargjøre ei tomt for boligbygging. Så gjorde kommunen tomta om til landbruksareal.

Vaskes ut av planene

Kommunene får stadig bedre kunnskap om naturverdier. Om lag 80 av dem har mål om arealnøytralitet, altså å erstatte natur som bygges ned. Samtidig fører dette ofte til at boligplaner i områder med viktige naturverdier fjernes i planvasken – som i Trondheim – uten at kommunene planlegger bygging andre steder.

– Vi inviterer kommunene og regjeringen til en viktig og vanskelig diskusjon om målkonflikten mellom natur og å sørge for at det bygges nok boliger. Hva kan kommunene gjøre for å sikre at ikke framtidig boligreserve forsvinner i planvasken? Hvordan kan staten være tilrettelegger, spør Fredriksen og mionner om at regjeringen har satt seg mål om å bygge 130.000 boliger innen 2030.

Massive tap

Samtidig vil det være tilfeller hvor hensynet til naturen må veie tyngre enn behovet for boliger. Fredriksen foreslår en konkret måte å kompensere tapet på:

– I slike tilfeller må kommunene praktisere bolignøytralitet. Det betyr at når planlagte boliger tas ut for å skåne naturen, må kommunen samtidig finne plass til like mange boliger i andre, egnede områder, poengterer han.

Norconsult konkluderer med at svært store verdier kan gå tapt dersom ikke regulerte boliger blir bygget.

– Tapte boligtomter, som utbyggere har kjøpt og begynt å klargjøre for boliger, utgjør milliardverdier. Kommuner gir ingen kompensasjon når planlagte boligtomter reguleres vekk. Disse tapene må virksomhetene hente inn igjen på et vis, og det trekker ikke akkurat boligprisene i riktig retning, slutter Fredriksen.

Les også:

PBE: Nei, nei og atter nei