Ser muligheter i CBD

I en fersk rapport skriver eiendomsrådgiveren Savills, som er samarbeidspartner med Malling & Co her i Norge, om hvilke eiendomssegmenter som er de beste «core»-investeringene og de beste «value add»-investeringene i de ulike europeiske landene.

Core-investeringer er eiendommer med stabile kontantstrømmer for konservative investorer. Value add-eiendommer har lavere cashflow, men med et potensial for økt cashflow etter at grep som nye leiekontrakter, utvikling osv er blitt gjort.

– Vi ser at prime CBD-kontor vil fortsette å gi muligheter for core-investorene i Amsterdam, Athen, Brussel, København, Lisboa, London, Luxenburg, Milan, Oslo, Paris, Praga og de største byene i Tyskland, Polen, Sverige og Spania, sier Lydia Brissy, direktør i den europeiske analysedelen i Savills.

Savills trekker frem sentrale kontoreiendommer og såkalte hospitality-eiendommer (hotell) som gode core-investeringer i Oslo. Savills viser til en robust etterspørsel etter kontor i sentrale deler av Oslo, og at den forventes å fortsette å vøære god, med historisk lav ledighet. «På kort sikt er tilbudssiden lav, og på mellomlang sikt er den forventet å være relativt moderat», skriver Savills om kontormarkedet i de beste delene av Oslo.

Om hotellmarkedet, skriver eiendomsrådgiveren at antall turister til Norge har økt kraftig de seneste ni årene og at etterspørselen dermed har økt bådde innenfor forretninger, konferanser og fritid. Savills mener hotellene leverer historisk gode nøkkeltall på RevPar, ADR og antall solgte rom.

De beste value add-eiendommene i Norge er kontor utenfor sentrum og high street retail i Oslo.

I Sverige er det kontoreiendommer i CBD-områdene i de store byene som er de mest attraktive core-investeringene. For å finne de beste value add-investeringene, må man i Sverige satse på handelsparker

I Danmark trekkes sentrale kontoreiendommer i København frem som de beste core-investeringene, mens value add er i eiendommer for eldre og syke.