Juss:
Artikkelforfatterne er Christine Downing og Thorvald Nyquist, begge eiendomsadvokater i Deloitte Advokatfirma.
Meglerstandard utleie – fortsatt ikke helt balansert (+)
Den mest brukte standardkontrakten for leie av næringseiendom har fortsatt bestemmelser som minner oss om dens opprinnelse som en utleiervennlig kontraktsmal. Et eksempel på dette er bestemmelsen som overfører en klassisk utleierrisiko på leietaker. Det er på tide at standarden kvitter seg med slike ubalanserte elementer.
Et sentralt formål med en kontrakt er å fordele risiko mellom partene. Dette er også tilfellet når det inngås en leiekontrakt. Hvem har risikoen for lokalets tilstand og mangler? Hvem av partene har risikoen for at lokalet er anvendelige og egnet til det aktuelle bruksformålet? Når lokaler for eksempel leies «som de er», innebærer dette at leietaker påtar seg mer risiko for lokalenes tilstand enn der lokalene leies som nyoppført. En kontrakt kan også regulere ansvaret for eventuelle tredjeparters interesser i lokalet og som kan gå på tvers av partenes interesser.
Prisen er eks mva og betaling gjøres per faktura. Ved utløp av prøveperioden går abonnementet automatisk over i et årsabonnement dersom det ikke sies opp. Dere vil motta en e-post en uke før oppsigelsestiden for å minne om utløp.
Prøv Estate Pluss i 1 måned for 99 kr + mva
• Få tilgang på alle artikler • Få alt av innhold i Norges største eiendomsarkiv • Motta nyhetsbrev
