OMA: – Viktig signal, men nå må det handles

Bransjeforeningen OMA er fornøyd med byråd for byutvikling James Stove Lorentzens «etterlengtede signal» om bolig og byutvikling.

– Vi lanserer et mål om tre år for nye detaljreguleringsplaner. Det skal ikke ta mer enn tre år før saken kommer til politisk behandling. Det høres ambisiøst ut, men vi var der for tre år siden, sa Lorentzen og pekte på at de lange planprosessene er kostnadskrevende, noe som gir dyrere boliger for boligkjøperne.

OMA mener ambisjonene om raskere og mer forutsigbare prosesser er både gledelig og nødvendig og viser til at kortere saksbehandlingstid er avgjørende for at flere boligprosjekter faktisk kan realiseres. Samtidig fjerner ikke et tidsmål alene behovet for planer som er økonomisk og praktisk gjennomførbare.

Les også:

Oslos nye mål: Maksimal saksbehandlingstid på tre år

OMA har nedsatt en ekspertgruppe for boligutvikling som følger utviklingen i Oslos boligmarked tett. Målet er at det bygges nok boliger i hele Oslo, med høy kvalitet som gir noe tilbake til nabolagene, og det må bygges til priser som møter byens faktiske behov.

– Gjennomføringskraft

– Boligpolitikken må i større grad handle om prosjektenes gjennomføringskraft. Det hjelper lite å ha ambisiøse mål hvis prosjektene ikke lar seg realisere i praksis, sier Kathinka Lien Augustine, leder for OMAs ekspertgruppe for boligutvikling.

Hun viser til at dagens rammebetingelser gjør mange boligprosjekter krevende å gjennomføre, blant annet på grunn av tekniske krav, økende bruk av rekkefølgebestemmelser og lange planprosesser. Mange prosjekter settes på pause, og kostnadene skyves til slutt over på boligkjøperne

– Vi trenger regelverk som fungerer i praksis, ikke bare på papiret, sier Augustine.

Høye byggekostnader gjør det særlig vanskelig å bygge i deler av Oslo øst. Prosjekter blir for marginale, og boligbyggingen forskyves geografisk. Dette bidrar til å forsterke sosiale og økonomiske forskjeller i byen.

– Oslo øst må ikke bli taperen i boligpolitikken. Kommunen har svært høye ambisjoner for offentlige rom, noe som gir betydelige infrastrukturkostnader for grunneierne, sier Augustine.

Hun peker på at krav til blant annet fossilfri byggeplass og omfattende opparbeidelse av offentlige rom samlet kan gi store utslag i boligprisene

Les også:

«Tertitten borettslag» til Høyesterett

– Når boligkjøperen må betale over en kvart million ekstra for en bolig på 50 kvadratmeter, blir det urimelig, sier hun.

PBE

Sist uke ble det klart at Vera Houck tiltrer som ny direktør for Plan- og bygningsetaten i Oslo.

– Vi er forventningsfulle til videre samarbeid med PBE og ny etatsledelse. Godt samspill mellom etaten og bransjen er avgjørende for at politiske vedtak faktisk lar seg gjennomføre, sier Augustine.

Oslo har et mål om å regulere 3.000 boliger i året. I 2025 ble det regulert 4.228 boliger. OMA mener det må gjøres noen klare prioriteringer for at det skal kunne bygges flere boliger.

• Byggekostnadene må ned. Tekniske forskrifter og kommunale krav må justeres til et «godt nok»-nivå.

• Planers gjennomføringskraft må belyses tydeligere i planarbeidet og i politisk behandling

• Planprosessene må bli raskere og mer forutsigbare – begge parter må unngå omkamper.

• Det må være mulig å bygge i hele byen. Infrastrukturbidragene må reduseres i områder der det ønskes vekst.

OMA mener også at det må tas tak i at behovet for aldersvennlige boliger øker raskt. Flere må kunne bo trygt og tilgjengelig lenger. Boliger for eldre må bygges nær kollektivtransport, tjenester og sosiale møteplasser.

– 2026 må bli året der vi gjør det enklere å bygge boliger for alle livsfaser, sier Augustine.

OMAS ekspertgruppe for boligutvikling består av Kathinka Lien Augustine (Stor Oslo Eiendom), Kjell Kvarekvål (JM Bolig), Christina Ektvedt (OBOS Nye Hjem), Emil Paaske (Agate Utvikling), Harald Martin Gjøvaag (Union Eiendom), Christian Vammervold Dreyer (USBL), Silje Strøm (FagerStad Utvikling) 

Les også:

Ny PBE-sjef får tommel opp fra eiendomsbransjen