Hett i boligmarkedet: Mot tidenes omsetningsrekord

Tall fra Eiendom Norge onsdag viser at boligprisene falt med 0,4 prosent i oktober. Men korrigert for normale sesongsvingninger, var det en oppgang på 0,6 prosent. Det er normalt at boligprisene faller i oktober, en typisk nedgang er på drøyt 1 prosent.

Så langt i 2025 har boligprisene i Norge steget med 6,3 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge ved utgangen av oktober var på 4,87 millioner kroner.

– Den underliggende trenden i bruktboligmarkedet nå er sterk og en seosnjustert oppgang i mange områder, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

I oktober ble det solgt 10.354 boliger i Norge. Det er 4,7 prosent flere enn i oktober 2024. Så langt i år er det solgt 97.387 boliger i Norge, 10,3 prosent flere enn i samme periode i fjor.

Les også:

Norges største: Topp 20 hadde leieinntekter på 48 milliarder i fjor

Her er Estates oversikt over Norges 20 største eiendomsselskaper, målt etter leieinntekter.

Rekord

– Det er solgt svært mange boliger i løpet av oktober, og det er faktisk rekord for en oktobermåned. Med normalt salgsvolum i november i bruktmarkedet, vil vi allerede i løpet av november slå rekordåret 2021 totalt, sier Lauridsen.

Lauridsen sier at i september fikk vi det andre rentekuttet i år. Det er trolig rentenedsettelsen vi nå begynner å se effekten av på boligprisene. Samtidig er det store forskjeller i boligprisutviklingen. Stavanger, Bergen og Tromsø skiller seg markant ut, mens det sentrale Østlandet og særlig Oslo og Drammen har mer moderat prisutvikling.

Både Norges Bank og Handelsbanken ventet en sesongsjustert oppgang i oktober. Handelsbankens estimater tilsa en nominell nedgang på 0,7 prosent. Fasiten ble altså litt bedre.

Over 7 millioner

I Oslo falt prisene i oktober med 0,2 prosent, mens de var opp 0,6 prosent korrigert for sesongvariasjoner. Prisveksten hittil i år er på 3,6 prosent. Gjennomsnittsboligen i hovedstaden koster nå 7,07 millioner kroner.

I Bergen var det en nedgang på 0,3 prosent og en sesongjustert økning på 0,7 prosent. Stavanger hadde en nominell nedgang på 0,7 prosent. Sesongjustert oppgang var på 1,4 prosent.

Boligprisene i Trondheim sank med 0,7 prosent i oktober. Korrigert for sesongvariasjoner, steg prisene med 0,1 prosent.

Forskjellene hittil i år mellom de store byene er slående. Oslo og Trondheim har begge en oppgang på 3,6 prosent. I Stavanger-regionen er derimot prisoppgangen på hele 14,6 prosent. 

Oljehovedstaden er nå nest dyrest blant storbyene med en gjennomsnittlig pris på 5,26 millioner kroner. Tromsø kan vise til en økning i bruktboligprisene på 11,2 prosent.

Les også:

Tømte eget selskap for penger – må betale tilbake millioner

Oslo tingrett har dømt eier og daglig leder i et konkursrammet byggefirma til å tilbakebetale over tre millioner kroner til konkursboet. Retten mener de brukte selskapets penger som sine egne.

Brukket rygg

 Bruktboligmarkedet har så langt i år har vært preget av store forskjeller og et rekordstort omsetningsvolum. Samtidig peker Lauridsen på at nyboligmarkedet ligger nede med brukket rygg. 

Han advarer om at det trolig vil ta lang tid før salget av nye boliger og deretter boligbyggingen tar seg opp igjen.

– Vi deler derfor ikke regjeringen og finansminister Jens Stolenberg (Ap) sin optimisme for boliginvesteringene i statsbudsjettet 2026. De spår en oppgang i boliginvesteringene på hele 12 prosent og derfor også en god BNP-oppgang på 2,1 prosent.

– Det er helt usannsynlig at dette vil slå til da gårsdagens nyboligsalg er morgensdagens boliginveseringer, og nyboligsalget har nå flatet ut på halv maskin, sier Lauridsen.

Han frykter at boligkrisen vil preget norsk økonomi, leiemarked og bruktboligmarked i lang tid fremover.