Nesten ingen usolgte boliger i Bergen og Stavanger – rekordmange i Oslo

- Oslo har rekordhøyt varelager og rekordhøyt antall usolgte ferdigstilte nyboliger. Aldri før har det vært flere nyboliger for salg i Oslo enn i år, spesielt med mange salgsstarter i vår.  Det er derav både mange prosjekter på vent og en ganske høy andel igangsatte, sier daglig leder Ravn Steinsvåg i Plot.ai.

Tallene deres viser at antallet usolgte ferdigstilte har i tillegg økt markant, til 228 usolgte ferdigstilte i hovedstaden nå.

– Det utgjør 11,3 prosent av andelen for salg, hvilket er en høy andel, men med mange nyboliger for salg er ikke dette ny rekord. Tidligere har de usolgte ferdigstilte i Oslo primært vært store, men nå er det et trendskifte med en ganske høy andel toroms og små leiligheter blant disse, påpeker han.

Mange i Trondheim også

Konkurransen fra bruktmarkedet som følge av det store nedsalget av utleieporteføljer er en helt sentral faktor for denne utviklingen, i tillegg til et marked som har vært i motvind i kombinasjon med hard konkurranse også innad i nybyggmarkedet.

Les også:

Godt boligsalg gir byggestart i Trondheim

– Det er dessuten prosjektspesifikke årsaker til utviklingen, blant annet med et mange usolgte ferdigstilte på Ulven. Også i Trondheim er antallet usolgte ferdigstilte nyboliger høyt nå. 193 slike utgjør 12,3 prosent av alle nyboliger for salg. I Trondheim trekker spesielt et par enkeltprosjekter opp antallet. Og det er flest usolgte ferdigstilte treroms, opplyser han.

Randsonene sliter 

Også Oslo randsoner har mange usolgte leiligheter

– Til samen er det faktisk over 200 flere usolgte nyboliger i de største randsonene til Oslo enn i selve Oslo. Prosjekter nord trekker særlig opp med Lørenskog på den litt uheldige topplisten. Men i motsetning til i Oslo nå er det flest usolgte ferdigstilte store fireroms, deretter store treroms, sier han.

Nesten tomt på Vestlandet

Plots tall viser at kontrasten til Vestlandet er enorm.

– Stavanger har bare 26 usolgte ferdigstilte, kun 2,9 prosent av alle nyboliger for salg. Samtlige av disse er tre- og fireroms, også dette i stor kontrast til Oslo og Trondheim. Inkludert Sandes, Sola og Jæren er det vare 18 usolgte ferdigstilte tilsammen, sier Steinsvåg.

Også i Bergen er både antallet og andelen usolgte ferdigstilte veldig lav. Bare 37 usolgte ferdigstilte nyboliger utgjør 5,3 prosent av alt for salg i Bergen. Og som i Stavanger – det er flest usolgte store tre- og fireroms, og knapt noen små.

- Det er altså en enorm kontrast mellom vest og øst også når det gjelder utviklingen i usolgte ferdigstilte, som i utviklingen i nybyggmarkedet for øvrig. Og forskjellen har økt fra tidligere i år, med positivt fortegn på Vestlandet med en videre nedgang fra et allerede lavt antall og med negativt fortegn på Østlandet og i Trondheim med en markant økning i antall usolgte ferdigstilte, sier hanb.

Og spår:

– Denne forskjellen vil nok vare en stund til gitt konkurransesituasjon både i nybyggmarkedet og bruktbolig i Oslo og Trondheim, samt utvikling i etterspørsel og totalt for nybyggmarkedet, slutter han.

Les også:

To prosjekter i Stavanger i bestselgertoppen