Verdivurdering som styringsverktøy
Eiendommer med lange leiekontrakter og god inntjening kan vise seg å være luftslott. Tilsynelatende sikre leietakere kan i realiteten ha en vaklende økonomi og balansere på randen av konkurs. Ikke alle bygg har like solide leietakere som det Borg Eiendomsselskap kan vise til i Økern Senteret. Risikoanalysen viser imidlertid at selv dette bygget har to mindre leietakere som sannsynligvis ikke vil klare sine betalingsforpliktelser i nær fremtid.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Av Jørn H. Hynne, KLOSTERBORG INFO AS
Risikoanalyse av leietakere er et verktøy . Klosterborg Info AS tilbyr via sitt moderselskap CreditInform. Borg Eiendomsselskap er et foregangseksempel i forhold til å føre en bevisst kredittpolitikk. De har valgt å bruke Risikoanalyse for å sikre en god oversikt over leietakernes økonomiske situasjon. På denne måten kan de forutse mislighold og dermed redusere tap. Dette vertøyet blir spesielt viktig dersom selskapet skal vurdere kjøp av etablerte bygg.Risikoanalysen er en tverrsnittundersøkelse av leietakernes kredittverdighet. Analysen kan ta utgangspunkt i et bestemt bygg, som her, representert ved Økern Senteret, eller et eiendomselskaps totale leietakerportefølje. Hver enkelt leietaker blir analysert på bakgrunn av all tilgjengelig informasjon om foretaket (bl.a. regnskap, betalingsanmerkninger, konkursvarsel,…) etter et internasjonalt system kalt Credit Rating. Her får leietakeren tildelt en poengsum fra 1 – 100 som indikerer kredittverdigheten. For å gjøre systemet mer brukervennlig, er poengene delt inn i fem hovedgrupper med en tilhørende anbefaling. Inndelingen går fra “Beste kredittverdighet” til “Ikke kredittverdig”. I den grafiske fremstillingen av risikoanalysen er det også benyttet farger som i et trafikklys. De blå stolpene indikerer antall selskaper med en relativt god økonomi og som kan forventes å være sikre betalere i tiden fremover. Den gule stolpen indikerer at leietakerne bør følges nøye, mens rød stolpe viser leietakere som sannsynligvis ikke vil klare sine betalingsforpliktelser.
