Verdifall for Storebrand-fond

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Fondet leverer en avkastning på ca. -1,6 prosent for andre kvartal. Det skyldes i hovedsak negativ verdiendring i fondets eiendomsportefølje. Ifølge rapporten for andre kvartal var det et verdifall i kvartalet på 3 prosent. Direkteavkastningen for fondet i andre kvartal ble 1,4 prosent.

Forvalteren Union Eiendomskapital skriver i rapporten at generelt har verdivurderingene vist at eiendom med lav antatt risiko har holdt seg godt i verdi. Særlig eiendom med korte leiekontrakter, risikofylt beliggenhet og logistikk har fått et økt avkastningskrav. Det fører altså til nedjusteringer.

BeskjedentSiden oppstarten i fjerde kvartal 2005 har Storebrand Eiendomsfond levert en akkumulert avkastning på 17,8 prosent. Det tilsvarer en annualisert avkastning i perioden på beskjedne 2 prosent.

Eiendomsporteføljen i fondet bestod ved halvårsskiftet av 55 eiendommer med en markedsverdi på 6526 millioner kroner. Nettoyielden (direkteavkastningen) fra porteføljen ved halvårsskiftet er ca. 6,9 prosent.

Det inkluderer prosjekteiendommer som eksempelvis Karl Johans gate 12 (bildet) og Kirkegata 34. Her er det fortsatt store arealer som er under rehabilitering og dermed uten leieinntekter. Arealledigheten i hele eiendomsporteføljen er ca. 5 prosent.

1100 kroner per m2Porteføljen har et samlet areal på 420 900 kvadratmeter, som ved utgangen av kvartalet genererte årlige leieinntekter på ca. 465,7 millioner kroner. Det tilsvarer drøye 1100 kroner kvadratmeteren, eller om lag 300 kroner lavere enn i “søsterfondet” Union Eiendomsinvest Norge.

Fondets belåningsgrad per 30. juni i år er på 74 prosent. Totalt har Storebrand Eiendomsfond en rentebærende gjeld på 4831 millioner kroner. Gjennomsnittlig rentekostnad var 5,59 prosent ved utløp av kvartalet, som gir en differanse til nettoyielden på om lag 1,3 prosentpoeng.

I løpet av andre kvartal solgte fondet Landøyveien 2 for 110 millioner kroner. Videre ble eiendommene Dyrskueveien 5 på Kløfta og Raveien 269 i Sandefjord solgt for til sammen 158 millioner kroner.

Flere salgUnion Eiendomskapital har ifølge rapporten i tillegg fremforhandlet salg av ytterligere to eiendommer med overtakelse i tredje kvartal. Disse salgene er ennå ikke offentliggjort. Fondet har eiendommer med utviklingsprosjekter som ventes ferdigstilt de kommende årene.

Flere av disse eiendommene vil bli vurdert for salg, når brorparten av gevinstpotensialet på eiendommene anses som realisert.