Tjente nesten ikke penger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Årsberetningen for 2011 vier at salgsinntektene falt fra 215,3 millioner kroner i 2010 til 199,5 millioner i 2011. Leieinntektene er riktig nok økt med 17 millioner kroner til 187 millioner, men i 2010 hadde Pecunia gevinst ved salg av datterselskaper på 30 millioner. I fjor var det null bidrag her.

Kostnadene i perioden har steget med 11 millioner kroner til 94,7 millioner, slik at driftsresultatet har falt fra 131,6 millioner kroner til 104,8 millioner i 2011. Pecunia har for øvrig utgiftsført hele 14,9 millioner kroner i leie av lokaler for 2011, riktig nok ned fra 16,1 millioner i 2010. Selskapet holder til i egeneide Olav Vs gate 5, det hederskronede Wilhelmsen-bygget.

Kun 7 mill.Finansinntektene til Pecunia er ned fra 2010, mens finanskostnadene har økt med 24 millioner kroner. Et resultat før skatt i 2010 på 58,4 millioner kroner er dermed redusert til 7,4 millioner i 2011.

Pecunia eide per 31, desember i fjor prestisjeeiendommene Olav Vs gate 5 (29,4 millioner i leieinntekter), Dronning Mauds gate 1-3 KS (46,4 millioner) Haakon VIIs gate 5 (Hemsen-gården – 60 millioner), samt Oscars gate 20 (10,1 millioner) og Akersgata 8 (9,6 millioner). I tillegg eide selskapet åtte leiligheter i Oslo, primært på vestkanten.

Pecunia fører ikke eiendommene til reelle verdier, så de store reservene er skjulte. NEnyheter anslo for ett år siden verdien av de tre største eiendommene alene til rundt 3 milliarder kroner.  

Beskjedne døtreBygninger og fast eiendom totalt er ved utgangen av 2011 bokført til 2273 millioner kroner, så å si identisk med balanseføringen for 2010. Aksjer i datterselskaper er i notene verdsatt til 1090 millioner kroner.  Disse døtrene omfatter blant annet prestisjeeiendommene, som med sine 694 millioner kroner er bokført til langt under markedsverdi.

Investeringer i verdipapirer er økt noe siden i fjor, Pecunia har vektet seg opp i obligasjoner. Totale eiendeler utgjorde ved årsskiftet 2684 millioner kroner, opp snaue 70 millioner fra forrige årsskifte.

Langsiktig gjeld har økt med 80 millioner kroner siden utgangen av 2010 til 2005 millioner kroner. Egenkapitalen utgjorde per 31, desember 596 millioner kroner, som gir en bokført egenkapitalandel på 22,2 prosent. Den reelle andelen er trolig rundt 55-60 prosent.

Drøyt 2 mrd.Pecunia-sjef og eier Petter Neslein (se foto) tok i fjor ut 1,62 millioner kroner i lønn og mottok andre godtgjørelser på snaue 300 000 kroner. Neslein har trolig en reell personlig formue i overkant av 2 milliarder kroner.

Styret skriver ellers i årsberetningen til Pecunia at eksisterende bygningsmasse er ferdigutviklet og tilnærmet fullt utleid til gode leienivåer. Reguleringsarbeidet på ulike tomter pågår og innebærer trolig byggestart av både leiligheter og kontorer i løpet av to år.