Til salgs igjen
En kombinert handels- og kontoreiendom i Sarpsborg er igjen til salgs.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Adressen er Lilletuneveien 6A. Salgsobjektet har beliggenhet på Tunejordet i Sarpsborg, et handelsområde, noe i bakkant av bildet, med en total omsetning på 1,4 milliarder kroner. Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Lilletuneveien 6 A Invest AS, som ifølge Purehelp.no er eid av syv aksjonærer.
Salgsobjektet er identisk med eiendommen et syndikat satt opp av Union prøvde å selge sommeren 2014. Den gangen lå leieinntektene på 5,65 millioner kroner. Union hadde selv gjort en sensitivitetsanalyse av eiendommen og skisserte et avkastningskrav i området 7,25-7,75 prosent. Det ga en brutto eiendomsverdi på 62-66 millioner kroner.
Nå har DTZ Realkapital fått ansvaret for å selge Lilletuneveien 6 A. Eiendommen er på totalt 5990 kvadratmeter, opprinnelig ført opp i 1970, men skal være betydelig oppgradert i perioden 2000-2005.
Ifølge en «teaser» fra DTZ er bygget godt vedlikeholdt og i god teknisk stand, og det skal også være utviklingspotensial, enten gjennom utleie, nybygg eller reforhandlinger.
Hovedleietakerne er REMA 1000 (34 prosent) og Posten Norge (27 prosent). Vektet gjenværende tid av leiekontraktene er 4,9 år, men ca. 10 år med REMA 1000. Leieinntektene oppgis til 5,7 millioner kroner.
Forutsetter vi en netto direkteavkastning – yield – i området 6,75-7 prosent og netto leieinntekter på 5,3 millioner kroner, indikerer det en salgssum i området 75-80 millioner kroner.
NE nyheter skrev for en uke siden at Oslo Pensjonsforsikring selger det såkalte DNB-bygget i Sarpsborg sentrum. Prisantydningen her var satt til 60 millioner kroner.
