Superskarpt i Stortingsgata
Yielden for Stortingsgata 6 er under 4 prosent.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Etter en prosess over flere måneder, blant annet som følge av sommerferien, ble det tirsdag klart at Deka Immobilien GmbH har tatt over Stortingsgata 6 (bildet) fra Norwegian Property. NE nyheter skrev i begynnelsen av mai at eiendommen skulle selges sammen med Skøyen-porteføljen til NPRO.
Akershus Eiendom fikk oppdraget med å selge Stortingsgata 6, mens Pangea Property Partners fikk ansvaret for Skøyen-porteføljen. Det ble altså tyske Deka, som foruten Stortingsgata 6 og Munkedamsveien 62 også eier næringsseksjonene i Bekkestua Senter, som de i august 2014 kjøpte fra Profier.
Deka har tatt seg god tid, noe de også gjorde da det i fjor høst kjøpte Munkedamsveien 62 fra Ragde Eiendom. Her gjorde Edgar Haugen jr. en eventyrlig gevinst i løpet av sin korte eiertid. Med en pris på 550 millioner kroner lå yielden i fjor høst området 4,35-4,40 prosent. For Stortingsgata 6 har Deka gått et godt stykke under det.
Brutto eiendomsverdi for Stortingsgata 6 er altså 506,5 millioner kroner. Med årlige leieinntekter på 21 millioner kroner tilsvarer det en brutto direkteavkastning – yield – på lave 4,14 prosent. Hvis vi forutsetter de normale guidede eierkostnadene til NPRO på 6-7 prosent, tilsvarer det en nettoyield på svært lave 3,85-3,9 prosent, med andre ord noe under den såkalte prime yield.
Det er marginalt over det CBRE Global Investors i vinter var villig til å gi for Hieronymus Heyerdahls gate 1 ved siden av Oslo rådhus. For denne eiendommen var det imidlertid noe utviklingspotensial.
Det er også verdt å merke seg at gjenværende vektet leietid i Stortingsgata 6 ikke er spesielt lang, om lag 4,5 år. Kontorleienivået i bygget er imidlertid høyt, over 3500 kroner kvadratmeteren. Aon var allerede i 2012 villig til å betale dette nivået.
Men det er også en del parkerings- og lagerinntekter i bygget, som naturlig nok ikke er like høye. Gjennomsnittlig totalt leienivå for den 6689 kvadratmeterstore eiendommen ligger på 3140 kroner kvadratmeteren.
En brutto eiendomsverdi på 506,5 millioner kroner tilsvarer for øvrig 75 700 kroner kvadratmeteren. Det er det man kan kalle et høyt CBD-nivå, selv om Stortingsgata 6 på hjørnet mot Rosenkrantz gate ligger et stykke utenfor prestisjeområdet.
