Solgte til rundt 6 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det ble denne uken klart at Profier-eide Bekkestua Senter (se illustrasjon) er solgt til det tyske investeringsselskapet DEKA for rundt 500 millioner kroner. Formelt skjer overdragelsen før jul. Markedsansvarlig Kristen Rikter-Svendsen i Profier opplyser til NE nyheter at den endelige prisen er noe avhengig av opsjonene som benyttes og utnyttelsesmulighetene.

– DEKA har kjøpt aksjene i Bekkestua Senter AS, som omfatter næringsseksjonen i første byggetrinn på 12 500 kvadratmeter. Videre har Deka opsjon på næringsutbyggingen i byggetrinn 2, som omfatter om lag 3000 kvadratmeter med handelsarealer, samt et stort parkeringshus på 232 parkeringsplasser, sier Rikter-Svendsen. I denne utbyggingen kommer det om lag 20 nye butikker.

En gjenstår– Er senteret fullt utleid?– Vi er i sluttforhandlinger med den siste leietakeren, så bortsett fra det, er senteret fullt utleid. Strategien vår har vært å utvikle et robust nærsenter som ikke konkurrerer med de store regionale sentrene som Sandvika Storsenter og CC Vest, og som er basert på frekvent handel, svarer Rikter-Svendsen.

Han sier Bekkestua Senter består av servicevirksomhet, med tannlege, fysioterapeut og til og med en begravelsesagent på toppen av senteret. I etasjen under er det en interiøravdeling med belysning, møbler og gardiner, på hovedplanet vil kundene finne mote, sko og bokhandel, og nærmest parkeringshuset er det en stor Meny-butikk på 2200 kvadratmeter.

– Hva har dere budsjettert med av omsetning?– Den ligger vel omtrent på 400 millioner kroner, avhengig av de offentlige tjenestene.

Rundt 30 mill?Rikter-Svendsen vil ikke ut med de forventede leieinntektene eller direkteavkastningen (yielden), men NE nyheter har grunn til å tro at årlige inntekter vil ligge på rundt 30 millioner kroner. En yield på drøyt 6 prosent er trolig realistisk.

Prisen på 500 millioner kroner tilsvarer drøyt 32 000 kroner kvadratmeteren, regnet av begge byggetrinnene. Selve entreprisekostnaden for nye Bekkestua senter med boliger er 420 millioner kroner. I mars i år kom meldingen om at Profier skal bygge nye næringslokaler og boliger på Bekkestua for 500 millioner kroner.

De totale verdiene til senteret, med boliger, er tidligere anslått til å ligge på mellom 800 og 900 millioner kroner. Verdiene ble høyere, ettersom 77 boliger er solgt for rundt en halv milliard. Nå selges altså næringsdelen for det samme. Et nytt boligtrinn med 56 leiligheter sender totalverdiene opp med ytterligere noen hundre millioner kroner.

Langsiktig eierProfier skriver i en pressemelding at det har vært viktig for dem å ha med seg en langsiktig eier av senteret i den viktige planleggingsfasen før åpningen av senteret i november. DEKA får nå tid til å sette seg inn i senteret og få eierskap til eiendommen, Bekkestua som handelsmarked, og ikke minst leietakerne i bygget.

DEKA vil ifølge pressmeldingen engasjere en senterleder for kjøpesenteret som vil være til stede på Bekkestua, og ellers forvalte eiendommen fra Norge.