Sterkt leiemarked, men press på yieldene

Malling & Co-sjef Anders Berggren åpnet markedspresentasjonen i dag for andre halvår ved å slå fast at Malling fortsatt er optimistiske til leiemarkedet, med forventninger om solide leieprisøkninger.

Analysesjef Haakon Ødegaard presenterte tall som viste at leieprisene i sentrum har steget med 8 til 9 prosent fra tredje kvartal 2017 til tredje kvartal i år. I randsonen vest har oppgangen vært på 2 prosent, mens den har vært 3 til 4 prosent i randsonen øst.

– Vi tror det blir færre store leiesøk fremover på grunn av færre utløp av store leiekontrakter i 2021 og 2022, sa Ødegaard.

Malling & Co venter at leieprisene i Oslo sentrum vil stige med over 10 prosent i 2019, drevet frem av høy sysselsettingsvekst. Malling-anlytikerne anslår et arealbehov som følge av sysselsettingsveksten på 109 000 kvadratmeter i 2018 og 130 000 kvadratmeter i 2019.

– Samtidig kommer det veldig store arealer som planlegges ferdigstilt i 2020, sa analytiker Sara Bugge.

For både 2020 og 2021 venter Malling & Co flat leieprisutvikling i sentrum. I randsonen spår Malling & Co leieprisoppgang på 10 prosent i 2019, mens prisene ventes å ha flat utvikling i 2020 og 2021.

Når det gjelder transaksjonsmarkedet, venter Malling & Co et totalt volum på 85 milliarder kroner i år. Så langt har Malling-analytikerne talt opp 67 milliarder kroner, og det er flere store dealer som ventes å bli fullført i årets siste uker.

– Utenlandske investorer står for 21 prosent av kjøpene, og det er høyere enn i både 2016 og 2017. Prime yield har steget med 10 punkter til 3,75 prosent, og vi ser et svakt press oppover på yieldene, sa Ødegaard.