Solgt for 85 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det foreligger bud og aksept på eiendommen, og salgsprosessen har gått svært raskt for Hadrian Eiendom, som hadde salgsoppdraget. Selger av eiendommen er OSCO AS (shippingarvingene etter Ole Schrøder), mens kjøperen ennå ikke er offentliggjort. Etter det NEnyheter erfarer er imidlertid salgssummen 85 millioner kroner.

Andelene i Hovfaret 4 ANS var det formelle salgsobjektet. Hovfaret 4 (se foto) består av en teglsteinsgård med to sammenbygde bygninger, der den ene bygningen ble oppført i 1946 og totalrenovert i 1982. Den andre bygningen ble oppført i 1920 og gjennomgikk en rehabilitering på 1990-tallet.

EtterslepEn OPAK-rapport fra august i år konstaterte at “det bygningsmessige ved eiendommen fremstår i generelt tilfredsstillende teknisk stand, men med et etterslep på vedlikeholdet”. Med andre ord må kjøper belage seg på å investere litt fremover. OPAK estimerer de samlede vedlikeholdskostnadene de neste ti årene til 13 millioner kroner. 

Kontorarealene i Hovfaret 4 utgjør 3700 kvadratmeter, totalt bygningsareal snaue 5200 kvadratmeter. Tomten er eiet og utgjør snaue 3,9 mål. Eiendommen er fullt utnyttet ut fra dagens reguleringsbestemmelser.

Årlige leieinntekter fra kontordelen er 4,62 millioner kroner, men det har vært 1500 kvadratmeter med ledige arealer i eiendommen. Parkeringsinntektene utgjør 609 000 kroner, slik at de samlede leieinntektene er på 5,23 millioner kroner.

UnderleieÅrsleien varierer fra 1000 til 1600 kroner for de større lokalene i bygget, mens et par advokater betaler over 2000 kroner kvadratmeteren for to minilokaler. Det er vurdert at “deler av eksisterende leieavtaler ligger under markedsleie i Skøyen-området”.

Ifølge den seneste markedsrapporten til Union Norsk Næringsmegling kan lokaler av alminnelig god standard på Skøyen leies ut for 1800 kroner kvadratmeteren. Hovfaret går tilnærmet parallelt på Hoffsveiens østside et stykke på oppsiden av jernbanestasjonen og er langt fra det dyreste området på Skøyen.

Men det er ifølge salgsprospektet realistisk at “med leietakertilpasninger vil ledigheten i bygningsmassen reduseres”. Underleie og arealledighet har påvirket salgssummen og fremtidige inntektsmuligheter og vanskeliggjør yieldbetraktninger.