Skål for Ringnes

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsspar la fredag frem foreløpig regnskap for 2015, og det var som ventet supertall. Det kan det unoterte eiendomsselskapet som NE nyheter tidligere har skrevet takke nedsalget i hotelleierselskapet Pandox for, fra 49,75 prosent til 29,75 prosent. Allerede ved halvårsskiftet var det klart at resultatet for 2015 ville bli ekstraordinært bra.

Foreløpig årsregnskap for Eiendomsspar viser at leieinntektene økte fra 646,6 millioner kroner i 2014 til 703,8 millioner i fjor. Brutto driftsresultat var i perioden opp fra 604 millioner kroner til 656,4 millioner.

SupergevinstSalgs- og prosjektgevinster var derimot klart ned, som bidro til at driftsresultatet falt fra 551,7 millioner kroner til 444,9 millioner. Men som følge av nedsalget og børsnoteringen av Pandox, øker resultatet fra felleskontrollerte virksomheter og tilknyttede selskap fra 645,8 millioner kroner til 2139,7 millioner. Den regnskapsmessige gevinsten fra Pandox-nedsalget utgjorde hele 1828 millioner kroner.

Resultatet før skatt er derfor opp fra 974,9 millioner kroner i 2014 til 2327,1 millioner i 2015. I fjerde kvartal i fjor satt Eiendomsspar igjen med et resultat før skatt på 111 millioner kroner, og det er ned fra 1281,1 millioner i tilsvarende kvartal i 2014. Det er igjen lavere salgs- og prosjektgevinster som trekker resultatet ned.

Den totale balansen i selskapet utgjør per 31.desember i fjor 12 128 millioner kroner, opp fra 9717 millioner ved utgangen av 2014. Det er særlig fordringer og bankinnskudd som har økt, Eiendomsspar hadde ved fjorårets slutt hele 1671 millioner kroner i banken.

13 mrd.En egenkapital på 4862 millioner kroner, gir en bokført egenkapitalandel på temmelig nøyaktig 40 prosent, men den reelle egenkapitalandelen er som vanlig langt høyere. Verdijustert egenkapital per aksje er ifølge årsregnskapet ved fjorårets slutt beregnet til 325 kroner per aksje, en økning på hele 49 prosent fra året i forveien. Nedsalget i Pandox spiller igjen inn.

Med snaue 40 millioner utestående aksjer, tilsier det en verdijustert egenkapital på så å si 13 milliarder kroner. Det er bare en snau milliard lavere enn markedsverdien av Olav Thon Eiendomsselskap.

Børskursen til Eiendomsspar ved fjorårets slutt var 287 kroner per aksje, 88 prosent av beregnet substansverdi. Siste omsatte kurs fredag formiddag er på 280 kroner, som priser selskapet til snaue 11,2 milliarder. Reell forskjell i løpende markedsverdi mellom Eiendomsspar og Olav Thon Eiendomsselskap er derfor større.

Lavere renteLangsiktig rentebærende gjeld i Eiendomsspar har gjennom fjoråret økt fra 5419 millioner kroner til 6016 millioner. Gjennomsnittlig innlånsrente er nå nede på 3,4 prosent, mot 4,0 prosent ett år tidligere. Andelen fastrentelån ved årsskiftet utgjorde 44 prosent, med en gjennomsnittlig bindingstid på 6,3 år.

Styret i Eiendomsspar forslår et ordinært utbytte for 2015 på 4 kroner per aksje, opp fra 3,75 kroner for 2014.Eiendomsspar hadde ingen vesentlige salg i 2015, men solgte i januar Rådhuspassasjen til Nordea Liv for 605 millioner kroner, med en regnskapsmessig gevinst på pene 339 millioner.

Foto: Thomas Bjørnflaten