Selger prime nybygg i Bergen
ROM Eiendom vil selge sitt nybygg i Zander Kaaes gate 7 i Bergen. Et salg kan gi yieldrekord og en pris på godt over 700 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
– Vi har akkurat valgt Pangea Property Partners som vår rådgiver når vi nå skal selge Zander Kaaes gate 7. De har lagd en teaser og begynner nå markedsføringen av eiendommen, sier utviklingsdirektør Morten Austestad i ROM Eiendom til NE nyheter.
Eiendommen er tilnærmet fullt utleid etter at KLP, Konkurransetilsynet, Nasjonalt Folkehelseinstitutt og Jebsen Skipsrederi er blitt hanket inn som leietakere. Nybygget, som ligger rett ved Bergen jernbanestasjon, vil være innflyttingsklart i 2016.
– Det er et helt nytt bygg med flott arkitektur og det scorer meget høyt på miljø. Det ligger ved togstasjonen midt i Bergen sentrum og har solide leietakere på lange kontrakter, sier Austestad.
ROM Eiendom har brukt DNB Næringsmegling som utleiemegler og etterspørselen har vært høy.
– Akkurat nå skulle vi ønske at bygget blir større. Vi kunne leid ut mer, sier Austestad.
Ifølge en teaser om eiendommen vil brutto leieinntekter for eiendommen være ca 40 millioner kroner i 2016. Bygget har et totalt areal på 14 900 kvadratmeter og får BREEAM Very Good-klassifisering og energimerke A/passivhus. 80 prosent av arealet blir leid ut til offentlige aktører. Legger man til grunn 7,5 prosent eierkostnader og en yield på 5 prosent, får man en salgssum på 740 millioner kroner. Ved en yield på 4,75 prosent, vil prisen bli nesten 780 millioner kroner.
– Det blir spennende å se hvor vi lander. Det er en investering som bør kunne være attraktiv for mange investorer. Men jeg vil ikke si noe om hva vi håper på, sier Austestad.
Pangea venter stor interesse for eiendommen, både fra norske og utenlandske investorer.
– Dette gir en unik mulighet for utenlandske investorer som vil investere i prime kontoreiendom i Bergen, sier transaksjonsdirektør Linn Idsø Brenne i Pangea Property Partners.
– Det er en mangel på core objekter i sentrum i de store byene, og denne eiendommen har en ekstrem sentral og god beliggenhet, sier partner Håvard A. Nustad i Pangea Property Partners.
Han har forhåpninger om en god pris på eiendommen, men vil ikke komme med noen anslag på hvor yielden lander. Allerede i dag har Pangea møter med de første investorene for å markedsføre eiendommen på Expo Real-messen i Tyskland.
ROM Eiendom er ikke den eneste som er ute i markedet for å selge kvalitetseiendommer i Bergen. G.C. Rieber Eiendom tester i disse dager markedet for DNBs hovedkontor i Solheimsviken.
