Selger Colosseum Park

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Tirsdag satte Selvaag Eiendom yieldrekord i Norge for en kontantstrømeiendom med ordinær markedsleie som er fullt utviklet.  772 millioner kroner i brutto eiendomsverdi ga drøyt 110 000 kroner kvadratmeteren for salget av Tjuvholmen Allé 16 og en yield på rekordlave 3,5 prosent.

Nå er det salget av næringsarealer i Colosseum Park syd på Majorstuen det gjelder. Dette er næringsarealene som Selvaag Eiendom trakk fra markedet for fire år siden fordi de ikke oppnådde en god nok pris. Brutto leieinntekter lå den gangen på 13,6 millioner kroner, eierkostnadene på 800 000 kroner, mens prisforventningene var på noe over 200 millioner.

I tråd med strategienNå er inntektene høyere, yielden lavere, følgelig er salgssummen høyere. Selvaag Eiendom skriver i en pressemelding sent torsdag kveld at salget av næringsseksjonene i Colosseum Park er i tråd med strategien om å konsentrere seg om eiendom med utviklingspotensial og høy kontantstrøm.

Det formelle salgsobjektet er salget av aksjene i Colosseum Park Syd AS, et selskap som har en svært lav bokført balanse. Kjøperen er Vatne Property AS, som er eid av Søylen-partner Runar Vatne.

Optimalisering– Vi fortsetter med dette optimalisering av porteføljen for å forberede investeringer i eiendom med utviklingspotensial og høyere kontantstrøm, sier styreleder og midlertidig adm. direktør Frederik Selvaag i pressemeldingen. Selvaag Eiendom planlegger de neste årene å investere bortimot 2,5 milliarder kroner.

Colosseum Park ble utviklet av Selvaag Eiendom i 1998/99 og ligger ut mot Middelthuns gate og Frogner stadion/Frognerbadet, men også Essendrops gate. Selvaag Eiendom leide ut 262 leiligheter i Colosseum Park frem til 2009 og solgte dem deretter enkeltvis. Colosseum Park er tegnet av Kile Stockholm Arkitekter. Arealene omfattet blant annet den kjente restauranten «Nodee», men nå ligger “Tatakii” der, som har samme eier/driver.

Ifølge Selvaag Eiendom er brutto eiendomsverdi i transaksjonen er 250 millioner kroner. Fordelt på 5795 kvadratmeter tilsvarer det en kvadratmeterpris på drøyt 43 000 kroner. I tillegg kommer 15 utendørs parkeringsplasser.

5,5 prosentSelvaag Eiendom oppgir brutto leie for 2016 til 14,7 millioner kroner. Gitt ovennevnte eierkostnader og eksempelvis 13,8 millioner kroner i netto leie, tilsvarer det en netto direkteavkastning – yield – på 5,5 prosent.

Salto Eiendom og CentraGruppen solgte for øvrig i mars 2014 kjøpesenteret Colosseum Park for 185 millioner kroner til Pembroke Real Estate. Disse arealene ligger lenger nord ut mot Essendrops gate og tvers overfor Colosseum kino.

Foto: nyebilder.no