Lagt ut for salg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

EDIT: Oppdatert med ny ingress og utfyllende informasjon om prisingen.

NEnyheter skrev for drøye to måneder siden at Posten Norge vil samle sin virksomhet i Trondheim sør for sentrum og er på tomtejakt. Virksomhetene som skal samles, er dagens post- og pakketerminal på Sluppen og tre terminaler som Bring har på Brattøra.

Posten vil investere om lag 500 millioner kroner i et nytt post- og logistikksenter. Dette senteret er planlagt å stå ferdig i 2016 og vil bli arbeidsplass for nærmere 500 medarbeidere. De eksisterende bygningene skal altså selges.

Nå har Posten Norge engasjert EiendomsMegler 1 Næringseiendom for å bistå med salget terminalbygget på Sluppenveien 14 (bildet), 4 kilometer sør for Trondheim sentrum og like ved E6. Bruttoarealet til eiendommen er på 25 000 kvadratmeter, mens tomten er på drøye 26 mål.

Det formelle salgsobjektet er Posten Eiendom Storbyer AS, som har ovennevnte eiendom som sitt hovedaktivum. Dette selskapet hadde i 2012 totale inntekter på 23,2 millioner kroner, mens fast eiendom i balansen var ført opp til 196 millioner kroner.

På eiendommen er det ifølge en annonse oppført ett bygg over 5 etasjer, pluss loft og kjeller, som i sin helhet benyttes av Posten Norge AS. Bygget inneholder i all hovedsak arealer til post- og pakkesortering, kontor og parkering.

Hele eiendommen, inklusive leid tomteareal, leies av Posten Norge AS frem til 30.06.2016. Posten har deretter rett til å forlenge leieforholdet for en periode på 18 måneder til samme vilkår, men med tre måneders oppsigelsesfrist.

Leieavtalen er inngått på såkalt «bare-house»-vilkår, det vil si at leietaker har ansvar for, og bekoster all, drift og vedlikehold av eiendommen i leieperioden. I tillegg leier Posten Eiendom Storbyer AS ca. 7400 kvadratmeter tomteareal av Trondheim kommune. Dette arealet benyttes til parkering og er regulert i to leieavtaler som løper til henholdsvis 31.12.2022 og 31.12.2032.

Årlig leie utgjør ifølge annonsen 17,33 millioner kroner. Ettersom det er en bare-house-avtale, er eierkostnadene lave. Den gjenværende kontraktstiden er imidlertid kort, som kan trekke opp avkastningskravet og dermed prisen ned. Høyst sannsynlig må det investeres mye for å gjøre om lokalene etter at Posten er flyttet ut. Langsiktig gjeld i selskapet utgjør hele 160 millioner kroner.

Forutsetter vi 17 millioner kroner i netto leieinntekter og et avkastningskrav på 7-7,5 prosent, indikerer det ut fra leieinntektene en salgssum rundt 225-240 millioner kroner. Men den høye gjelden i selskapet og bruken etter at leiekontrakten med Posten er gått ut, kan trekke ned prisen.

Joar Kjeldseth, som leder næringsmegling i Eiendomsmegler 1 Midt-Norge, opplyser til NEnyheter mandag ettermiddag at prisantydningen er 190 millioner kroner.