Kraftig løft for eiendomsaksjene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Og det er ikke swaprentene (byttelånsrentene fast/flytende) som har drevet oppgangen. De lange swaprentene har siden begynnelsen/midten av juli steget med nærmere 20 basispunkter (0,20 prosentpoeng).

Den 10-årige statsobligasjonsrenten har siden bunnen 11. juli på 0,88 prosent steget til 1,05 prosent, mens den 5-årige statsrenten i samme periode er økt fra 0,52 prosent til 0,59 prosent. Pengemarkedsrentene (NIBOR-rentene) er nokså klart opp de seneste tre-fire ukene.

Høy KPIKonsumprisindeksen (KPI) går derimot riktig vei for eiendomsbesitterne. KPI Totalindeks steg på årsbasis i juni med hele 3,7 prosent, og kjerneindeksen (KPI-JAE) økte med 3,0 prosent. Det er novembertallene som er avgjørende for husleiereguleringen året etter, og i november i fjor steg KPI på årsbasis med 2,8 prosent.

Nå ligger altså KPI nesten 1 prosentpoeng høyere og hele 2,2-2,6 prosentenheter over pengemarkedsrentene og swaprentene. Mange eiendomsbesittere kan i dag låne til en rente som er lavere enn KPI og dermed negativ realrente også før skatt. Det er godt nytt for besitterne.

Ser vi på de tre store eiendomsaksjene på Oslo Børs, har aksjekursen til Norwegian Property (NPRO) den seneste måneden steget med hele 14,7 prosent til 10,30 kroner onsdag ettermiddag. Det er så å si nøyaktig den samme økningen samme som årsoppgangen. Vi må tilbake til august 2015 for å finne like høye kursnivåer for NPRO-aksjen.

Nye toppnoteringerEntra-aksjen er opp 11 prosent den seneste måneden og hele 24 prosent hittil i år, til 85,50 kroner. Det er riktig nok litt ned fra slutten av juli, men Entra-aksjen handles nå til «all time high», og selskapet har en markedsverdi på hele 15,7 milliarder kroner.

Olav Thon Eiendomsselskap har løftet seg med 11,5 prosent den seneste måneden og med 14,4 prosent så langt i år til 160,50 kroner. Det er det høyeste nivået siden begynnelsen av juni 2015. Høyeste kursnotering for Thon-aksjen er 175 kroner, fra 2. mars 2015.

Bare rødtHovedindeksen ved Oslo Børs viste derimot onsdag ettermiddag negativ utvikling for «alle» tidsperioder, fra intradag, til siste uke, siste måned, hittil i år og det seneste året. Oljeprisfallet de seneste dagene har vært med på senke hovedindeksen så langt i 2016 med 1,44 prosent og med 5,87 prosent det seneste året til 601,45 ved børsslutt i går.

NE nyheter lyktes ikke onsdag kveld til å få en analytikerkommentar til den kraftige kursoppgangen, men vil oppdatere saken torsdag formiddag.