Kjøpte hjørnegård på Karl Johan

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Fondet opplyser i rapporten for andre kvartal at de har kjøpt Karl Johans gate 8 og Dronningens gate 25, den såkalte Scandinaviegaarden (se foto). 

De to eiendommene har et samlet areal på ca. 4700 kvadratmeter, hvorav ca. 3000 kvadratmeter er i Karl Johans gate 8 og ca. 1700 kvadratmeter i Dronningens gate 25. Det er i de to bygningene et samlet handelsareal på om lag 1800 kvadratmeter, kontorarealer på 2600 kvadratmeter, lagerareal på vel 300 kvadratmeter. 

Tilbakekjøp av aksjerPå hjemmesidene til Scandinaviegaarden AS står det at eierne, tre søsken, nå har valgt å selge 51 prosent av aksjene i selskapene som eier de to eiendommene.

– Union har kjøpt hele eiendommen, men så har eierne kjøpt tilbake om lag halvpartene av aksjene i et nytt, felles selskap. Vi er et bittelite eiendomsselskap, Union er en profesjonell eiendomsaktør som vi gleder oss til å samarbeide med. Vi er veldig imponert over hva de har fått til i Karl Johans gate 12, sier daglig leder Eivind Andersen i Scandinaviegaarden AS til NEnyheter.

Ifølge Andersen ligger leieinntektene i år fra Karl Johans gate 8 på 13,9 millioner kroner, inntektene i Dronningens gate 25 på 1,9 millioner kroner, til sammen 15,8 millioner. Verken Andersen eller Union vil si noe om kjøpesummen.

240 mill.?Men forutsetter vi netto leieinntekter rundt 14,5 millioner kroner og en netto direkteavkastning (yield) på 6 prosent, indikerer det en transaksjon til 240 millioner kroner. En yield på henholdsvis 5,75 prosent og 6,25 prosent tilsvarer respektive 250 millioner kroner og 230 millioner, gitt nivået for nettoinntektene. De aller dyreste salgsobjektene langs Karl Johans gate har et direkteavkastningskrav ned mot 5 prosent. Da hadde vi snakket om skyhøye 290 millioner kroner.

Eiendommene er ifølge Union kjøpt for å «videreutvikle og optimalisere handel og kontorarealene i eiendommene». Forvalteren mener leienivået i Karl Johans gate er «særdeles godt» og er i en positiv utvikling. En optimalisering og utvikling av arealene vil øke eiendomsverdiene betydelig.

Gamle byggKarl Johans gate 8 ble bygget i 1858 som Hotell Scandinavie. Dronningens gate 25 ble bygget ca. 1860 og har tre fulle etasjer pluss loft. Karl Johans gate 8 har ifølge kvartalsrapporten 22 leietakere. Burger King, LMC (Leatherman), Panduro Hobby, Kondomeriet og Stress står for ca. 80 prosent av eiendommens leieinntekter.

Dronningens gate 25 har ni leietakere. De største leietakerne i eiendommen er Låshuset Larsen og restauranten Rice Bowl, som står for ca. 70 prosent av eieinntektene.

Scandinaviegaarden AS eier foruten salgsobjektet seks andre eiendommer, blant annet Kristian IVs gate 13 og 15, men også Lysaker 6-12.

Foto: Scandinaviegaarden AS