Kjøper Rygge storsenter

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med nye prisopplysninger.

Aberdeen la ut senteret (foto) utenfor Moss for salg i begynnelsen av 2012. Aberdeen Asset Management forvalter Rygge storsenter på vegne av fondet Aberdeen Pan Nordic. Rygge storsenter ble imidlertid trukket fra markedet høsten 2012, fordi Aberdeen ikke oppnådde den prisen de ønsket.

Men nå er kjøpesenteret på Høyda blitt en del av Amfi. Pangea Property Partners har vært rådgiver for Amfi. Aberdeen selger senteret fordi Pan Nordic-fondet skal avvikles. Salgssummen er ifølge Moss Avis hemmelig.

Årlige brutto leieinntekter fra kjøpesenteret i 2011 var på snaue 4,1 millioner euro. For tre år siden tilsvarte det brutto årlige leieinntekter på snaue 32 millioner kroner. Med dagens valutakurser tilsvarer det 35 millioner kroner.

Hvis leieinntektene har økt noe i mellomtiden og netto leieinntekter i dag utgjør rundt 34 millioner kroner, indikerer det en salgssum i området 560-570 millioner kroner, gitt en netto direkteavkastning på 6 prosent. Men eiendomsmassen som nå selges skal være mindre, slik at salgssummen etter det NE nyheter forstår ligger under 500 millioner kroner.

Partene vil ikke si noe om salgssum, og både leieinntekter og den såkalte yielden er altså ukjent. «Eksperttipsene» i 2012 tilsa en salgssum på mellom 500 og 600 millioner kroner for det om lag 25 000 kvadratmeterstore senteret.

Med kjøpet av Rygge storsenter har Olav Thon-systemet en dominerende posisjon i regionen, ettersom de fra tidligere eier Amfi Moss og Mosseporten senter, som de kjøpte for snaue to år siden fra Storebrand.

– Men det betyr ikke at vi ikke tar konkurransesituasjonen i Moss og omegn på alvor. Vi vil ikke senke guarden eller slappe av i tro på at vi har kontroll på handelsmarkedet. Det vil fortsatt være kamp om kundene, sier Lars Løseth i Amfi til Moss Avis.

Det er ledige lokaler på storsenteret, som har om lag 40 butikker, inkludert vinmonopol og Coop. Det skal være langsiktige kontrakter for mange av leietakerne.