Kjempeår for Ragde

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Salgsinntektene for han selskap Ragde Eiendom AS økte fra beskjedne 251 000 kroner i 2010 til 125 millioner kroner i fjor. Andre driftsinntekter er i perioden opp fra 283,4 millioner kroner til 352,7 millioner. Leieinntektene har økt fra 247,5 millioner kroner til 279,7 millioner.

Kostnadene har også økt, blant annet kostnadsførte Ragde Eiendom 33,4 millioner i fjor til oppussing og vedlikehold. Men driftsresultatet er bedret fra 157,9 millioner kroner til 237,2 millioner i 2011.

Mer enn tredobletRagde Eiendom har store finanskostnader, som er opp nærmere 24 millioner kroner til 176,9 millioner. Finansinntektene er økt med 8 millioner kroner, som følge av en opsjonsgevinst, men netto finanskostnader er opp 15,8 millioner kroner til 148,3 millioner. Gjennomsnittlige rentekostnader ligger ifølge årsberetningen på 5,4 prosent.

Resultatet før skatt er likevel mer enn tredoblet fra 25,4 millioner kroner til 88,9 millioner i et konsernregnskap som består av ikke mindre enn 66 direkte og indirekte eide datterselskap.

– Jeg er godt fornøyd med fjoråret, og i år går det anda bedre. Resultatet blir i hvert fall godt over100 millioner kroner, sier Edgar Haugen jr. til NEnyheter.

Positiv utviklingTomter og bygninger er ved utgangen av fjoråret bokført til 3,33 milliarder kroner, mot 2,79 milliarder per 31. desember 2010. Næringsbyggene er ved årsskiftet vurdert til 2,38 milliarder kroner. Markedsverdien av porteføljen utviklet seg positivt i fjor.

Gjelden til kredittinstitusjoner har steget med 500 millioner kroner til 2,92 milliarder som følge av eiendomskjøp. I fjor solgte Ragde Eiendom 16 mellomstore nærings- og boliggårder og kjøpte 20 gårder. En egenkapital på 325 millioner kroner gir en bokført egenkapitalandel på ikke altfor høye 9,2 prosent.

60 prosent belåningI årsberetningen vurderes imidlertid verdijustert eiendomsmasse til 4,4 milliarder kroner, total eiendomsverdi under forvaltning til 5,5 milliarder. Belåningsgraden anslås til 60 prosent, verdijustert egenkapital under forvaltning til 2,2 milliarder. Det er på nivå med anslaget i årsberetningen for 2010. På spørsmål om dette er et reelt verdianslag, svarer Haugen jr.;

– Njaa, kanskje det er noe høyere.

Edgar Haugen jr. tar verken ut lønn eller styrehonorar fra selskapet. Eiendomsinvestorens private formue kan være på over 2,5 milliarder kroner, han har noen private engasjementer i tillegg.– Det har jeg ikke tenkt på, sier Haugen jr.

Null ledighetRagde-konsernets portefølje besto ved utgangen av 2011 av 310 000 kvadratmeter med næringsarealer og 45 000 kvadratmeter med boligarealer. Tilnærmet hundre prosent av arealene var utleid i 2011, en stor del på langsiktige kontrakter opp mot 25 år.

Årlige leieinntekter fra dagens portefølje er beregnet til 420 millioner kroner. Ragde Eiendom tapte før sommeren kampen om å kjøpe en tomt utenfor Lerkendal stadion mot Arthur Buchardt.

Foto: Ragde Eiendom