Jakter penger til Hovfaret 4

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I slutten av oktober kunne NEnyheter fortelle at Hovfaret 4 på Skøyen nylig var blitt solgt for 85 millioner kroner. Selger var OSCO AS (shippingarvingene etter Ole Schrøder), mens kjøper var ukjent. Nå viser det seg at det er NRP Finans som har kjøpt eiendommen for å legge til rette for et eiendomssyndikat. Det skal hentes inn 30 millioner kroner i egenkapital, mens bankfinansiering skal dekke det resterende kapitalbehovet.

NRP Finans har kjøpt eiendommen til en yield på 5,1 prosent i forhold til den faktiske leien på kjøpstidspunktet, men etter 12 måneder er den budsjetterte yielden 7,6 prosent. I dag er det nemlig lav leie på eiendommen og ledige arealer, noe som gir potensial for høyere avkastning ved effektiv drift og forvaltning av eiendommen. Det er også potensial for omregulering til bolig/næring med høyere utnyttelse enn dagens utnyttelsesgrad.

Eiendommen er et kontorbygg på 5200 kvadratmeter og har en tomt på 3879 kvadratmeter. Det er 77 parkeringsplasser, hvorav 9 er i innendørs parkeringsanlegg. NRP Finans forsøker å friste investorene med en budsjettert internrente på 16,97 prosent etter skatt i ”base case”, der bygget er fullt utleid til markedsleie innen fire år og med en exityield på 7 prosent.

 I dag er det 1477 kvadratmeter ledige kontorlokaler i Hovfaret 4. Gjennomsnittlig husleie er 1248 kroner per kvadratmeter. Eiendommen har et vedlikeholdsetterslep og moderniseringsbehov på rundt 15 millioner kroner. I kalkylen er det budsjettert med 11 millioner kroner i ekstraordinært vedlikehold og rehabilitering i den kommende fireårspeioden.