Investorer med flaks

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var på den tradisjonelle julelunsjen til NAI FirstPartners i Oslo onsdag, at Liverød jr (bildet) kom inn på  temaet. Tittelen på foredraget hans var “Eiendomsutvikling – flaks eller dyktighet”. Det er en del dyktige eiendomsinvestorer i markedet, mens andre er det ikke.

– Inflasjon, renter og yieldfall kamuflerer udyktighet. Det er fortsatt mye saueflokk i markedet. Man undervurderer reelle kostnader, og så er det grådighet i gode tider, sa blant annet Liverød jr om de investorene som har flaks og ikke er så dyktige.

Eiendomsinvestoren er også kritisk til nye generasjoner som skal ta over eiendomsarven etter forfedrene.

– Tredje generasjon er sta og late, de er mer interessert i gebyrene de kan få fra parkeringshusene, harselerte Liverød jr. med de yngre generasjonene.

Thore Liverød jr sa videre at mange eiendomsinvestorer som sitter med utdaterte eiendommer, vil slite fremover hvis de ikke finner andre anvendelsesmuligheter. Han trakk frem Norwegian Propertys salg av Middelthuns gate 17 som en eiendom der selgeren kom godt unna et etter hvert vanskelig investeringsobjekt.

– Norwegian Property var heldig. Her kan man rive og bygge boliger. Tenk på alle de som ikke er heldige og kan bygge boliger, sa Thore Liverød jr.

Han kom også inn på intern og ekstern kompetanse hos eiendomsbesitterne.– Det går bra med ekstern forvaltning, men markedet må du ha kontroll på selv.

Eiendomsinvestoren gjorde også en kort oppsummering av markedsutviklingen siden 80-tallet, med noen milepæler i markedet. Før 1988 mener Thor Liverød jr at man skulle har hundre prosent uflaks hvis man ikke tjente penger på eiendom.

Inflasjonen var 10-12 prosent, og det var mye gunstigere rentefradrag, som begunstiget eiendomsinvesteringer kraftig. Så kom 1988, og da var det full stopp i markedet og påfølgende konkursras.

I 1993 kom innføringen av skattefritt utbytte, i 2000 hadde vi dot.com-bølgen som så sprakk, mens i årene fra 2003-2007 var det full fart i eiendomsinvesteringene. Etter hvert skjedde de til svært så høye priser.

– I 2007 var bransjen stinn av penger, men det var ingen prosjekter man klarte å regne hjem, sa en selvkritisk eiendomsutvikler. Jubelåret 2007 ble så etterfulgt av nedturen i 2008, da bankene satte bremsene på.

– Bankene sluttet å ta inngående telefoner, sleivet Thore Liverød jr om holdningene. Han ser for øvrig på bankene som “vår viktigste leverandør. Alle bankene vil ha prosjekter med langsiktige kontantstrømmer når de finansierer næringseiendom.