Ikke bekymret for Aker brygge

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Mens enkelte analysemiljøer spår til dels betydelige konsekvenser som følge av et bilfritt sentrum, er ikke Norwegian Property like bekymret.

En stor del av porteføljeverdiene til det børsnoterte eiendomsselskapet ligger på Aker brygge og akkurat innenfor den «magiske» Ring 1. Adm. direktør Svein Hov Skjelle har likevel tro på at Aker brygge vil klare seg bra. Forutsetningen er at kundene må komme til nærheten av området med bil.

– Det er viktig å opprettholde parkeringsplasser i randen av det området man stenger for bil. Mange av parkeringshusene gjør det, sa Hov Skjelle på fredagens resultatpresentasjon. En rekke parkeringshus i Vika-området ligger med innkjøring fra Ring 1 eller hårfint utenfor. Fortsatt er det uklart hvor de eksakte grensene skal gå for hva som er utenfor og innenfor.

Hov Skjelle pekte på at området inne på Aker brygge allerede er bilfritt i dag.– Men man må legge til rette for å komme til byen på en god måte, sa han.

Den nye toppsjefen i Norwegian Property var «ganske godt fornøyd» med handelsomsetningen på Aker Brygge. Ved utgangen av september var omsetningen kommet opp i 1053 millioner kroner, som er opp 41 prosent fra tre første kvartalene i 2014. Septemberomsetningen på 117 millioner er 40 prosent høyere enn i tilsvarende måned i fjor.

– Omsetningen er godt over hva den var før ombyggingen. Vi bør klare over 1,3 milliarder i omsetning for året, toppen i «gamle dager» var på 1,2 milliarder, sa Hov Skjelle.

Et annet omstridt tema som ble berørt, var innføring av eiendomsskatt i Oslo. Hov Skjelle og Norwegian Property regner med standardiserte eiendomstakster, justert for beliggenheten til den enkelte eiendommen. Takstene vil trolig ligge godt under markedsverdien, kanskje ned mot halvparten.

Hov Skjelle og Norwegian Property er inntil videre forsiktige med å konkludere om effektene av både en eiendomsskatt og et bilfritt sentrum. Når det gjelder eiendomsskatt, har de i de eldre leiekontraktene ingen klausuler om at leietaker skal dekke en eiendomsskatt. Slike klausuler finnes heller ikke i noen av eiendommene som Norwegian Property har kjøpt.

– En innføring av eiendomsskatt er foreløpig i begrenset grad reflektert i eiendomsverdiene, men vil få en mulig effekt fremover. Ca. 40 prosent av våre leiekontrakter i Oslo tilsier at leietaker skal dekke denne kostnaden, sa Hov Skjelle.

På lengre sikt er eiendomsskatt en kostnad som eiendomsselskapet må få dekket inn, men Hov Skjelle innser at det avhenger av hvordan «markedet fungerer».